Traditionell villa med trädgård och pool i en livlig by vid Canal du Midi

Traditionell villa till salu i en livlig by i Canal du Midi, som erbjuder cirka 160 m² boyta bestående av 4 sovrum, 2 badrum och ett stort vardagsrum med öppen planlösning samt trädgård, pool och garage på en tomt på cirka 800 m².

Huset är i 2 våningar. Entrédörren på bottenvåningen öppnar upp mot en hall som leder till en öppen planlösning med salong, matplats och kök. Det finns skjutdörrar i glas från salongen ut till trädgården och även öppen spis med insats. Köket är fullt utrustat, med glasade dörrar mot ett sommarrum/veranda, med inbyggd tegelgrill. Det finns också ett sovrum med eget duschrum och en separat toalett på detta plan.

Från korridoren leder en modern trappa upp till en liten hall på första våningen som vetter mot de 3 återstående sovrummen, ett familjebadrum och separat toalett.

Trädgården ligger till största delen på baksidan av huset, med en pool på 8 x 4 meter i centrum. Det finns en terrass längs huset med utsikt över poolen och trädgården. På framsidan leder en asfalterad uppfart till garaget och ett skydd, perfekt för förvaring av ved och cyklar, etc.

Fastigheten har goda energi- och miljösparande meriter, med bra isolering, solpaneler och laddstolpar för elbilar. Den är, generellt sett, genomgående i gott skick och ligger i ett lugnt bostadsområde i byn men på gångavstånd från centrum och Canal du Midi.

Bottenvåning:

Entréhall – 21m²

Vardagsrum – 25m²

Kök/matsal – 20m²

Sovrum 1 – 12m²; eget duschrum – 7m²

WC – 3 m²

Garage – 21m²

1: a våningen:

Sovrum 2 – 13m²

Sovrum 3 – 11m²

Sovrum 4 – 11,5m²

Badrum – 7,3 m²

Hall – 4m²

Allmänt:

Luftkonditionering i hela huset

Dubbelglas genomgående

Solpaneler (genererar en inkomst på cirka 2500 € per år)

Laddplats för elbil

Kommunalt avlopp

Röklarm

Vattenavhärdare

Skatt Foncière ca. 2012 € p.a

Plats:

Salleles d’Aude – Vacker och välkomnande by med mer än tusen års historia vid stranden av Canal Du Midi med all handel inklusive flera restauranger och en stor mataffär, 15 minuter från Narbonne, 30 minuter från Beziers, 45 minuter från Carcassonne , 45 minuter från Perpignan och en halvtimme till stränderna.