Stilfullt, renoverat byhus i naturskönt läge med utsikt över kanalen

Snyggt, helrenoverat byhus till salu i en populär by vid kanalen, med cirka 200 m² beboelig yta, bestående av 2 vardagsrum, 3 sovrum och 2 badrum, med en solig takterrass, en balkong / terrass med fantastisk utsikt över kanalen och ett stort källargarage.

På en av de mest pittoreska platserna vid Canal du Jonction, en utlöpare av den ikoniska Canal du Midi, har detta obefläckade hus totalrenoverats för att skapa ett rymligt och bekvämt hem, prickat med intressanta originaldetaljer överallt.

Huset ligger tillbakadraget från gatan och på en upphöjd nivå, med allmän parkering på framsidan. Ett par trappsteg från gatuplanet leder till en liten terrass med utsikt över kanalen och till entrédörren. En välkomnande hall leder till det formella vardagsrummet med en ursprunglig öppen spis i marmor, träpaneler och fönster med utsikt över kanalen. I andra änden av korridoren finns ett stort kök med matplats, ett stort sovrum, ett badrum och en tvättstuga.
På första våningen finns ett annat vardagsrum med skjutbara glasdörrar som vetter ut mot en stor takterrass. Det finns också 2 sovrum och ett badrum på denna våning. Båda sovrummen har härlig utsikt över kanalen. Från vardagsrummet leder en trappa till en mezzaninvåning som för närvarande används som kontor men som kan omvandlas till ytterligare ett sovrum om så önskas.
Källaren kan nås från både framsidan och baksidan (fordonstillgång) av fastigheten.
Huset ligger inom gångavstånd från alla bekvämligheter i denna livliga by på stranden av kanalen, som ligger bara 10 minuter från Narbonne. Denna utlöpare av huvudkanalen Canal du Midi skapades 1797 och är en lugn vattenväg som är populär bland turister på sommaren. Fastigheten har således ett idealiskt läge för ett fritidshus, men det skulle också vara en utmärkt permanent bostad i en by med aktivitet året runt.

Nedre bottenvåningen:
Garage på ca 100 m² (med el- och vattenförsörjning)

Bottenvåning:
Hall – 15.2m²
Vardagsrum – 21.5 m²
Kök / matplats – 37.1m²
Sovrum 1 – 17.8m² med omklädningsrum – 2.1m²
Tvättstuga – 7.3m²
Badrum – 6.7m²

1:a våningen:
Vardagsrum – 41 m²
Sovrum 2 – 17.6m²
Sovrum 3 – 11m²
Badrum – 4.5m²
Mezzanine – 19m² (över 30m² användbart utrymme)

Exteriör:
Takterrass – 31 m² (över 30 m²)
Balkong/terrass vid kanalen – 10m²

Allmänt:
Centralvärme med stadsgas
Luftkonditionering x 1
Vissa takförbättringar utfördes under de senaste 2 åren
Vissa möbler och målningar tillgängliga för köp
Nya hängrännor
Mains dränering
Skatt foncière på 3731 € per år

Plats:
Sallèles d’ Aude – en vacker och välkomnande by med mer än tusen år av historia vid stranden av Canal Du Jonction, med all handel inklusive 3 restauranger, livsmedelsbutik och stor stormarknad, 15 minuter från Narbonne, 30 minuter från Beziers, 45 minuter från Carcassonne, 45 minuter från Perpignan och en halvtimme till stränderna.