Exceptionell ombyggd lada med trädgård och stort konvertibelt utrymme i den populära byn Minervois

Exceptionell modern ladugårdsombyggnad med cirka 235 m & sup2; bebodd yta med 5 sovrum och 3 badrum, ett stort konvertibelt utrymme, en innergård med pool, en annan trädgård med parkeringsplats, allt på en privat tomt på cirka 600 m & sup2; ligger i centrum av en livlig by i Minervois.

Fastigheten utgör ena halvan av en större vinlada från 1800-talet, som omvandlades till 2 separata bostäder i början av 2000-talet. På framsidan finns järngrindar som ger tillgång till en muromgärdad trädgård som är delad i hälften mellan de två fastigheterna. Tomten som tillhör denna fastighet är tillräckligt stor för att parkera 3 bilar, vilket ger sällsynt parkering utanför gatan för fastigheten. Huvudentrén till byggnaden öppnar sig mot ett gemensamt utrymme / hall som ger oberoende tillgång till varje fastighet. Härifrån öppnar imponerande nya ladugårdsdörrar till ett stort utrymme på cirka 165m & sup2;, med högt i tak, fönster som redan finns på plats och betonggolv. Detta utrymme kan omvandlas för att ge ytterligare bostadsyta för huvudbyggnaden eller för att skapa två oberoende gites.
Trappor från denna våning leder upp till en attraktiv bakgårdsträdgård där det finns en pool med en terrass med travertinplattor, ett sommarkök och en uteservering. Det finns också tillgång från denna ände direkt på gatan.

Huvudbyggnaden nås via stentrappor från innergården. Man kommer in i ett fantastiskt vardagsrum med öppen planlösning och en modern öppen spis i mitten. Rummet är sömlöst uppdelat i ett vardagsrum, en matplats och ett kök, som är fullt utrustat. En stor glasdörr, flera veluxer och en glasad entrédörr ger rummet mycket ljus och en ljus och luftig känsla.

Precis utanför detta rum finns det stora sovrummet med toalett och utsikt över trädgården. Det finns också ett stort familjebadrum och ytterligare 2 duschrum på denna sida. Den andra sidan av vardagsrummet leder till ett utrymme som för närvarande används för förvaring, vilket kan omvandlas till ett rum med oberoende tillgång, om så önskas.

Två trappor i vardera änden av vardagsrummet leder till de 4 återstående sovrummen, två på varje vinge.
Denna fantastiska fastighet är unik i sitt slag med sin ovanliga arkitektur och layout, rymliga moderna vardagsrum, två utomhusutrymmen och utrymme för expansion. Det har en framgångsrik historia som sommaruthyrning och erbjuder olika möjligheter antingen som en primär eller sekundär bostad, med inkomstgenererande potential.

Bottenvåning:
Cirka 165m²

1:a våningen:
Vardagsrum med öppen planlösning – 110m²
Master sovrum – 18m²
Badrum – 10,5m²
Duschrum – 6m²
Duschrum – 4m²
Separat WC -2m²
Rum att färdigställa – 36m²

Mezzanine/2:a våningen:
Sovrum 2 – 17m²
Sovrum 3 – 13,5m²
Sovrum 4 – 10m²
Sovrum 5 – 9m²

Exteriör:
Innergård – 160m²
Trädgård – 250m²

Allmänt:
Reversibel luftkonditionering i alla rum
Modern braskamin (14 kW) i vardagsrummet
Tvåglasfönster i hela huset
Säljs fullt möblerad
Huvudavlopp
Rökalarm
Skatt Foncière ca. 3204€p.a

Läge:
Ginestas – Livlig by med all handel inklusive 3 restauranger, café, bageri etc. – 5 minuter från Canal du Midi, 15 minuter från Narbonne och motorväg, 45 minuter från flygplatserna i Beziers, Carcassonne och Perpignan, och 35 minuter till stränder.