The key to property in the Languedoc

Fristående villa med fritidshus, mark och pool i utkanten av den populära byn vid kanalen

  • 450,000€
Sallèles-d'Aude, France
Såld
Fristående villa med fritidshus, mark och pool i utkanten av den populära byn vid kanalen
Sallèles-d'Aude, France
  • 450,000€

Overview

Property ID: SDA559
  • Villa S
  • Property Type
  • 4
  • Bedrooms
  • 3
  • Bathrooms
  • 140
  • 2280
  • Lot m²
  • 1
  • Garage

Details

Updated on juni 5, 2024 at 10:50 f m
  • Property ID: SDA559
  • Price: 450,000€
  • Property Size: 140 m²
  • Land Area: 2280 m²
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 3
  • Garage: 1
  • Property Type: Villa S
  • Property Status: Såld

Beskrivning

Fristående, väl presenterad villa som erbjuder cirka 149m² av beboelig yta bestående av 4 sovrum och 3 badrum, på en stor tomt på över 2200m² med 2 gites (varav en är en yurt!), Pool och garage, i ett semi-landsbygdsläge men inom gångavstånd till kanalen och byns bekvämligheter.

Denna tvåvåningsvilla byggdes på 1970-talet och ligger i en helt avskild och lugn miljö. På bottenvåningen öppnar en central hall till en bra storlek salong med en ‘ Languedocienne & rsquo; öppen spis och franska dörrar som vetter mot en terrass på framsidan av huset, med utsikt över trädgården och poolen. Rummet med halvöppen planlösning öppnar också mot en matsal. På andra sidan hallen finns ett fullt utrustat kök med franska dörrar som vetter mot terrassen. Det finns också ett sovrum och ett badrum på denna våning.

På första våningen finns ytterligare tre sovrum. Det stora sovrummet har ett eget duschrum och det finns också ett stort familjebadrum.

Utanför består de stora grunderna som omfattar huset av mogna medelhavsväxter och träd. Poolen på 10m x 5m omges av en bred kaklad terrass och det finns rymliga terrasser på framsidan och sidan av huset för uteservering och avkoppling.

Den första av de 2 gitesna ligger vid sidan av huvudbyggnaden. Det består av ett stort sovrum med pentry och ett duschrum med duschkabin. Denna gite har också en egen terrass på framsidan och har byggts för att vara rullstolsvänlig, med en tillträdesramp och ett större än genomsnittligt duschrum.
Den andra giten är en underbar yurt som ligger inbäddad bland mogna tallar på tomten. Den har en sittgrupp, en frukostbar och en vedeldad spis. Det har också ett fristående badrum och pentry samt en egen matplats utomhus. Båda gitesna har varit väl genomtänkta och konstruerade för att maximera komfort och lönsamhet.

Fastigheten är i gott skick hela tiden och kräver inga ytterligare arbeten. Det har en distinkt “ landsbygd & rdquo; känsla för det, men det ligger bara några minuter från centrum av denna populära, turistiska by och mindre än 20 minuter från Narbonne centrum. Redo att flytta in och generera inkomst omedelbart!

Bottenvåning:
Entréhall – 10m²
Vardagsrum –35m²
Kök – 21m²
Sovrum 4 – 9m²
Badrum – 4,7m²

1:a våningen:
Sovrum 1 (plus eget badrum) – 18m²
Sovrum 2 – 10m²
Sovrum 3 – 12m²
Badrum – 7,5m²
Hall – 3m²

Gites:
Gite 1: cirka 25m²
Gite 2: ungefär 26m²

Allmänt:
Luftkonditioneringsenheter x 5
Elektriska radiatorer x 3
Mains dränering
Rökalarm
Skatt Foncière ca. 2623€p.a.

Läget i området:
Sallèles d’ Aude – en vacker och välkomnande by med mer än tusen år av historia vid stranden av Canal Du Midi med all handel inklusive 3 restauranger, livsmedelsbutik och stor stormarknad, 15 minuter från Narbonne, 30 minuter från Beziers, 45 minuter från Carcassonne och Perpignan och en halvtimme till stranden.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    10 kg CO2/m².an
  • B
    10 kg CO2/m².an
  • C
    10 kg CO2/m².an
  • D
    10 kg CO2/m².an
  • E
    10 kg CO2/m².an
  • F
    10 kg CO2/m².an
  • G
    10 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

  • Town Salleles d'Aude

Contact Information

View Listings
Chitra
  • Chitra

Enquire About This Property

Information correct at time of publication

Compare listings

Compare
Chitra
  • Chitra