Charmig och autentisk fastighet i by vid kanalen nära Narbonne

Charmig och autentisk byfastighet, belägen längs Canal de Jonction i en pittoresk by nära Narbonne, som erbjuder cirka 192 m² bebodd yta, bestående av ett huvudhus på cirka 150 m², en stor ladugård på nästan 200 m² och ett stallblock på cirka 150 m².

Bakom smidesjärnsgrindar går man in i en vacker grusad innergård runt vilken byggnaderna ligger. Till höger ligger huvudbyggnaden, till vänster ligger stallbyggnaden och längst ner på gården ligger den stora ladugården. Huvudbyggnaden, som behåller mycket av sin ursprungliga charm och karaktär, är på två våningar. På bottenvåningen leder en entréhall till ett stort vardagsrum med ett halvöppet kök och ett badrum. Salongen har en vacker öppen spis i marmor, högt i tak och stora fönster som ger den en ljus och luftig känsla. Utanför salongen finns ett sovrum i bra storlek, även det med en öppen spis i marmor.

Från entrén leder en original stentrappa till en liten landning. Landningen öppnar upp till en lägenhet med ett vardagsrum med öppen planlösning med kök, två sovrum och ett badrum. Liksom på våningen under har vardagsrummet och ett av sovrummen båda utsmyckade eldstäder i marmor. Detta sovrum kan också nås direkt från trappavsatsen.

Utanför har ladan, som löper längs tomtens bredd, högt i tak och kan utvecklas för att ge extra beboeligt utrymme. Stallbyggnaden består av ett rymligt kontor, en alkov och ett gammalt stall på bottenvåningen. Hela övervåningen i stallbyggnaden är också utvecklingsbar och har redan ett betonggolv och öppningar.

I sitt nuvarande skick är huset beboeligt men skulle gynnas av uppdatering av el och VVS. Denna sällsynta fastighet, med sin autentiska charm och möjligheter, ger en spännande möjlighet att skapa ett unikt hem på ett fantastiskt läge i en livlig och eftertraktad by.

Bottenvåning:
Entréhall – 6,3 m².
Vardagsrum – 32,4 m².
Kök – 9 m².
Sovrum 1 – 16,3 m².
Badrum – 7m²

1:a våningen:
Vardagsrum/kök – 25,6 m².
Sovrum – 21m²
Sovrum – 16.5m²
Badrum – 5,7 m².
Landning – 4.1

Exteriör:
Ladugård – 195m² stor
Stall – 23.1m²
Alkov – 21,4m²
Kontor – 25.6m²

Allmänt:
Elektrisk uppvärmning
Dränering från elnätet
Skatt Foncière ca 239€p.a

Plats:
Salleles d’Aude – en vacker och välkomnande by med mer än tusen års historia vid stranden av Canal Du Midi med all handel inklusive 3 restauranger, livsmedelsbutik och stor stormarknad, 15 minuter från Narbonne, 30 minuter från Beziers, 45 minuter från Carcassonne och Perpignan och en halvtimme till stranden.