Attraktiv villa med gäststuga och pool i en by nära Narbonne

Attraktiv villa till salu i utkanten av en livlig by nära Narbonne, som erbjuder cirka 220m² boyta bestående av 3 sovrum och 3 badrum, med en stor pool och garage, belägen på en privat tomt på nästan 2500m².

Fastigheten är gömd bakom järngrindar som leder upp mot en lång uppfart som avslutas med en asfalterad gård. Tre byggnader – huvudbyggnaden, gäststuga och ett garagekvarter – ligger runt denna gård. Huvudbyggnaden är i två våningar. Bottenvåningen har ett ljust och luftigt vardagsrum med dubbel utsikt över gården och trädgården. Två uppsättningar franska fönster öppnar upp mot en skuggig terrass på framsidan och en annan uppsättning vetter mot trädgården på baksidan. Utanför detta rum ligger köket/matsalen som leder till ett grovkök med utgång till hallen. På baksidan finns ett sovrum, ett kontor (eventuellt fjärde sovrummet) och ett badrum, med separat toalett. På översta våningen finns det stora sovrummet, med badrum och omklädningsrum, samt en terrass med utsikt över trädgården.

Gäststugan består av ett underhållningsrum (med en bar, en tegelgrill och mezzanin) och ett sovrum med eget badrum. Skjutdörrar i glas från det stora rummet leder till en täckt terrass med utsikt över poolen. Sovrummet har också franska dörrar som öppnar ut mot trädgården.

Trädgårdarna som flankerar uppfarten, är planterade med uppvuxna medelhavsträd och buskar. Poolen på 10 x 5 meter är omgiven av en kaklad terrass och en enastående trädgård med gräsmattor. Garageblocket erbjuder parkering för 2 bilar, men det finns också gott om parkeringsplatser på den asfalterade gården.

Denna intressanta fastighet är i utmärkt skick, redo att flytta in i. Den flexibla layouten erbjuder potential för inkomstgenerering, antingen av den separat gäststuga, eller uthyrning av huvudbyggnaden. Det ligger i en lugn del av byn, med en atmosfär av landsbygd, men ändå är det mindre än 15 minuter till den livliga staden Narbonne.

Bottenvåning:

Entréhall –11m²

Vardagsrum –40m²

Kök/matsal – 17m²

Sovrum 1 – 15m²

Kontor/sovrum 4 – 11m²

Badrum & WC – 7,6m²

1: a våningen:

Master bedroom – 15m²

Omklädningsrum – 9,3 m²

Duschrum – 5,1m²

Terrass – 15m²

Gäststuga:

Vardagsrum – 35 m² (mezzanin – 13,7 m²)

Sovrum 3 – 33 m² (badrum – 6 m²)

Exteriör:

Trädgårdar på cirka 2000m²

Garage – 45m²

Allmänt:

Öppen spis med pelletskamin i huvudbyggnaden

Vändbar luftkonditionering x 3

Septiktank

Röklarm

Skatt Foncière ca. 2200€ p.a

Plats:

Cuxac d’Aude – Stor by med alla affärer, kaféer och restauranger, 5 minuter från kanalen du Midi, 10 minuter från Narbonne och motorvägar, 20 minuter till Beziers 45 minuter från flygplatserna i Perpignan och Carcasonne och 25 minuter till stränderna