Attraktiv villa med pool och trädgård nära Medelhavskusten

Attraktiv villa med cirka 199 m² beboelig yta bestående av 4 sovrum och 2 badrum, med en stor mogen trädgård, pool och garage, på en tomt på cirka 1230 m² belägen i utkanten av en livlig by nära kusten och staden Narbonne.
Huset är byggt i traditionell stil på 2 våningar, med större delen av vardagsrummet och 2 sovrum på bottenvåningen. Det ligger tillbakadraget från gatan med en kort väg som leder till entrédörren som öppnar sig mot en stor hall. Utanför hallen på ena sidan finns ett rymligt vardagsrum med glaserade dörrar på tre sidor, vilket ger mycket ljus in i detta rum. En uppsättning av dessa dörrar öppnar ut mot en täckt terrass med utsikt över trädgården. Tillbaka i vardagsrummet finns en mezzaninvåning och ett kök med halvöppen planlösning, med en frukostbar, glaserade dörrar till terrassen och ett bakkök.
Från hallen finns också en korridor som leder till det stora sovrummet med toalett. Längre bort finns ett andra sovrum och ett familjebadrum. Båda rummen har reversibel luftkonditionering. I slutet av korridoren finns tillgång till ett garage på 35 m².
På översta våningen finns ett tredje sovrum med stora fönster med utsikt över trädgården och ett fjärde sovrum, som båda delar ett duschrum och toalett. Det finns också ett mezzaninutrymme som ser ner i vardagsrummet, vilket skulle vara perfekt som kontorsutrymme.
Utanför är huset omgivet av en anlagd trädgård och ett säkert poolområde med en 6m x 9m pool och ett skuggat sommarkök.
Huset är välskött och redo att flytta in. Det skulle vara en härlig huvudbostad men skulle fungera lika bra som ett säkert fritidshus, med potential för bra sommaruthyrning på grund av dess storlek och läge.

Bottenvåning:
Entréhall – 18m²
Vardagsrum – 37m²
Kök / matsal – 20 m².
Bakre kök – 7,2 m².
Sovrum 1 – 17m², WC – 2m²
Sovrum 2 – 10m²
Badrum – 8.4m²
Garage – 35 m².
1:a våningen:
Sovrum 3 – 19m²
Sovrum 4 – 12m²
Mezzanine – 5m²
Duschrum – m²’
Toalett – 2m²

Allmänt:
Luftkonditionering
Värmepump/ solpaneler
Centralvärme med gas
Vedeldad spis i vardagsrummet
Elektriska fönsterluckor i hela
Vattenmjukgörare
Mains dränering
Rökalarm
Skatt Foncière ca. 2590€p.a

läge:
Salles d’ Aude – By vid Aude-flodens stränder, med all handel – restauranger, café, stormarknad etc. – 10 minuter frÃ¥n stranden vid Cabanes de Fleury och St. Pierre la Mer, 20 minuter frÃ¥n Narbonne, 45 minuter frÃ¥n flygplatserna i Carcassonne och Beziers och en timme frÃ¥n flygplatsen i Perpignan och Montpellier.

Vänligen notera att vissa bilder har praktiskt taget iscensatts för att visa upp fastighetens potential. De är endast för visualiseringsändamål och representerar inte förhållanden på plats. Kunder rekommenderas starkt att genomföra en fysisk visning innan de fattar några beslut.