Attraktiv villa med trädgård i byn Canal du Midi

Attraktiv villa på höjderna i en livlig kanalby i Minervois, som erbjuder cirka 150m² beboelig yta bestående av 4 sovrum och 2 badrum, med en stor trädgård, garage och vacker utsikt över landsbygden till Pyrenéerna.

Detta tvåvåningshus byggdes 2008 på en söderläge tomt på 814m & sup2;, designades med flexibilitet i åtanke, vilket ger möjlighet att göra ett stort familjehem eller 2 fristående lägenheter.

På den upphöjda bottenvåningen kommer man in i en hall med garderob och trappor som leder till övervåningen. Hallen fortsätter till vänster till två stora sovrum och ett badrum, och därefter till ett stort vardagsrum med öppen planlösning och kök. Detta rum har en öppen spis i sten och tre uppsättningar glasdörrar, varav en vetter mot en täckt terrass med härlig utsikt. Det finns en mindre skuggad terrass på sidan, perfekt för uteservering, tillgänglig från köket. Det finns också tillgång till garaget från korridoren.

På övervåningen finns en fristående lägenhet med två sovrum, duschrum, kök och vardagsrum med tillgång till en terrass med panoramautsikt över den omgivande landsbygden inklusive berget Le Canigou på en klar dag.

Trädgården, som är helt privat, omger huset och är tillräckligt stor för att rymma en pool. Den är planterad med medelhavsväxter och en grönsaksträdgård, och den har ett effektivt automatiskt bevattningssystem som matas från en brunn med pump. Det finns också ett garage på nästan 32m² som kan rymma 2 små bilar. Dessutom ger en lång uppfart möjlighet att parkera 3 eller 4 bilar utanför gatan.

Denna villa är i utmärkt skick och redo att flytta in. Det är i ett lugnt läge i utkanten av byn men ligger inom gångavstånd från alla bekvämligheter

Bottenvåning:
Entré – 12.8m & sup2;
Garderob – 3.3m²
Sovrum 1 – 16m²
Sovrum 2 – 11.7m²
Badrum – 9.2m²
Vardagsrum/kök – 45.2m²
Täckt terrass – 13.2m²

1:a våningen:
Sovrum 3 – 11.9m²
Sovrum 4 – 13.5m²
Vardagsrum / kök – 14.1m²
Duschrum – 5.6m²
Terrass – 5m²

Exteriör:
Tomtstorlek – 814m²
Garage – 31.8m²

Allmänt:
Golvvärme på bottenvåningen
Luftkonditionering
Tvåglasfönster
Höghastighets fiberoptik
Vatten och avlopp
Rökdetektor
Skatt Foncière ca. 1867€p.a
DPE pågår

Läge:
Ventenac en Minervois – Vacker by vid kanalen med bekvämligheter inklusive 2 restauranger och ett slott, 15 minuter från Narbonne och motorvägen, 25 minuter från stränderna och 45 minuter från flygplatserna i Carcassonne, Beziers och Perpignan.