Zeldzame wijnmakerij uit de 19e eeuw in het hart van een dorp aan een gracht!

Deze zeldzame wijnmakerij uit de 19e eeuw in het hart van een populair kanaaldorp bestaat uit een groots ‘maison de maître’, een ‘maison de famille’, een ‘grot’, een bijgebouw des vendangeurs en een stal, allemaal gelegen in een eigen ommuurde tuin , deels bebost en ideaal voor een zwembad.
Gebouwd in 1826 volgens de traditie, domineert het drie verdiepingen tellende ‘maison de maître’ het pand: vierkant gebouw met grote ramen, grote (2,5 m brede) gangen, een centrale stenen trap, ruime kamers met marmeren schouwen en hoge plafonds. Onlangs gebruikt als retraiteplaats om yoga / dansseminars te houden – het huis was enigszins aangepast om retraitegasten te ontvangen, terwijl er een privé, apart appartement voor de eigenaren aan de bovenkant van het huis werd gehouden.
Op de begane grond van het hoofdgebouw vinden we de keuken, de eetkamer, de woonkamer en het kantoor dat gebruikt kan worden als slaapkamer of tweede woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, waarvan één met doucheruimte. Er is ook een toilet en een doucheruimte op die verdieping. De volgende verdieping is de zolder waar we het privé appartement met twee slaapkamers vinden met een grote open leefruimte.
Het onlangs gerenoveerde, van ca. 50 m2, aangebouwde seminarieruimte met houten vloeren en charmante stenen muur, aan de achterkant van het huis. Het heeft een eigen ingang met garderobe en berging.
Er is meer: Onder het huis, met een eigen ingang vanaf de hoofdstraat, bevindt zich een grote ‘grot’ die onlangs is gebruikt als microbrouwerij (en met een huidige vergunning). In de wijd open tuin vinden we nog drie andere gebouwen: het instapklare ‘maison de famille’ met 4 slaapkamers, een twee verdiepingen tellende ‘écurie’(stal) en ‘annexe des vendangeurs’ (bijgebouw voor de druivenplukkers) met ‘lavoir’ (wasplaats) buiten. De laatste twee zijn eenvoudig om te bouwen tot aparte woningen en maken in totaal drie fijne ‘gîtes’ om tijdens de vakantieperiode te verhuren.
Dit voormalige wijnlandgoed midden in een grachtendorp is een zeldzame kans en vol potentieel voor het genereren van toekomstige inkomsten.

Maison de Maître (ca. 375m2 bewoonbaar)
Begane grond:
Keuken – 20 m²
Eetkamer – 24 m²
Woonkamer – 22,5 m²
Kantoor/slaapkamer – 19 m²
Hal – 16 m²

1e verdieping:
Slaapkamer 1 – 23 m²(met doucheruimte)
Slaapkamer 2 – 22 m²
Slaapkamer 3 – 18 m²
Slaapkamer 4 – 14 m²
WC en doucheruimte – 6 m²
Hal – 16 m²

2de Verdieping:
Woonoppervlak – 62 m²
Slaapkamer 1 – 20 m²
Slaapkamer 2 – 10 m²
Badkamer – 6 m²

Begane grond :
‘Grot’ – 150 m²

Algemeen:
Omkeerbare airconditioning
Dubbel glas

Maison de Famille: (ca. 125 m2 bewoonbaar)
Begane grond:
Open leefruimte – 47 m²
Badkamer – 6 m²

1e verdieping:
Slaapkamer 1 – 22m²
Slaapkamer 2 – 12 m²
Slaapkamer 3 – 11 m²
Slaapkamer 4 (onafgewerkt) – 13 m²
Badkamer – 6,5 m²

Buiten:
Werkplaats (bijgevoegd) – ca. 18m²

Bijgebouw des vendangeurs: (ca. 52m² – te verbouwen)
Begane grond:
Keuken/eetkamer – 13 m²
Woonkamer – 13 m²

1e verdieping:
Slaapkamer 1 – 13m2
Slaapkamer 2 – 13m²

Ecurie (stallen): (Ongeveer 136 m² – nog in te richten)
1e verdieping – 68 m²
2e verdieping – 68 m²

Terrein:
ca. 1560 m²

Algemeen:
Riolering
Bron
Parkeerplaatsen

Plaats:
Ventenac en Minervois – Prachtig dorp aan het kanaal met voorzieningen zoals 2 restaurants en een kasteel, 15 minuten van Narbonne en de snelweg, 25 minuten van de stranden en 45 minuten van de luchthavens van Carcassonne, Beziers en Perpignan