Stijlvol, gerenoveerd dorpshuis op een schilderachtige locatie met uitzicht op het kanaal

Stijlvolle, volledig gerenoveerde dorpswoning te koop in een populair dorp aan de gracht, met ongeveer 200m² bewoonbare oppervlakte, bestaande uit 2 woonkamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een zonnig dakterras, een balkon/terras met prachtig uitzicht op het kanaal, en een grote keldergarage.

Op een van de meest pittoreske plekjes aan het Canal du Jonction, een zijtak van het iconische Canal du Midi, is dit onberispelijke huis volledig gerenoveerd tot een ruim en comfortabel huis, bezaaid met interessante originele kenmerken.

Het huis ligt terug van de straat en op een verhoogd niveau, met openbare parkeergelegenheid aan de voorkant. Een paar treden vanaf de straat leiden naar een klein terras dat uitkijkt over het kanaal, en naar de toegangsdeur. Een uitnodigende hal geeft toegang tot de formele woonkamer met een originele marmeren open haard, houten lambrisering en ramen met uitzicht op het kanaal. Aan de andere kant van de hal is een grote woonkeuken, een ruime slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping is er nog een woonkamer, met glazen schuifdeuren die uitkomen op een groot dakterras. Er zijn ook 2 slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Beide slaapkamers hebben een prachtig uitzicht op het kanaal. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar een tussenverdieping die momenteel wordt gebruikt als kantoor, maar desgewenst kan worden verbouwd tot een extra slaapkamer.
De kelder is toegankelijk via de voor- en achterkant (toegang voor voertuigen) van het pand.
Het huis ligt op loopafstand van alle voorzieningen in dit levendige dorp aan de oevers van het kanaal, dat op slechts 10 minuten van Narbonne ligt. Deze uitloper van het Canal du Midi werd aangelegd in 1797 en is een rustige waterweg die in de zomer populair is bij toeristen. Het pand ligt dus op een ideale locatie voor een vakantiehuis, maar het zou ook een uitstekende permanente woning zijn in een dorp waar het hele jaar door bedrijvigheid is.

Benedenverdieping:
Garage ongeveer 100m² (met elektriciteit en watertoevoer)

Begane Grond:
Hal -15.2m2
Woonkamer – 21.5m²
Keuken/eetkamer – 37.1m²
Slaapkamer 1 – 17.8m² met dressing – 2.1m²
Bijkeuken – 7.3m²
Badkamer – 6.7m²

1e Verdieping:
Woonkamer – 41m²
Slaapkamer 2 – 17.6m²
Slaapkamer 3 – 11m²
Badkamer – 4.5m²
Mezzanine – 19m² (meer dan 30m² bruikbare ruimte)

Exterieur:
Dakterras – 31m²
Kanaalzijde balkon/terras – 10m²

Algemeen:
Centrale verwarming op stadsgas
Airconditioning x 1
Enkele dakverbeteringen uitgevoerd in de laatste 2 jaar
Enkele meubels en schilderijen beschikbaar voor aankoop
Nieuwe dakgoten
Riolering
Belasting foncière van 3731€ p.a

Locatie:
Sallèles d’ Aude – een mooi en gastvrij dorp met meer dan duizend jaar geschiedenis aan de oevers van het Canal Du Jonction, met alle voorzieningen, waaronder 3 restaurants, een kruidenier en een grote supermarkt, op 15 minuten van Narbonne, 30 minuten van Beziers, 45 minuten van Carcassonne, 45 minuten van Perpignan en een half uur naar de stranden.