Ruime dorpswoning met zonnige buitenruimtes, 182m² bewoonbare oppervlakte inclusief 6 slaapkamers en een grote garage in een prachtig dorp in de Herault omringd door wijngaarden.
Dit huis met drie verdiepingen aan de rand van het dorp is in 1974 gebouwd voor een wijnmakers familie. Typisch voor wijnboerenhuizen, bestaat de gehele begane grond uit een garage, groot genoeg voor 4 auto’s, met een douche en een toilet. Naast de nieuwe elektrische garagedeur is het voorportaal met een prachtige handgemaakte houten deur die uitkomt op een hal en de trap naar de eerste en tweede verdieping.
De huidige indeling van de eerste verdieping heeft een aparte keuken, eetkamer en woonkamer, maar een scheidingsmuur kan eenvoudig worden verwijderd om een aantrekkelijke open leefruimte te maken die uitkomt op het grote zonnige terras (vrij uitzicht). Verder zijn er op die verdieping 2 slaapkamers met vaste kasten, een badkamer en een separaat toilet.
De tweede verdieping heeft 4 ruime slaapkamers – 2 met toegang tot een balkon (niet over het hoofd gezien) met een prachtig uitzicht op de omliggende wijngaarden. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast. Momenteel is er slechts één badkamer en een toilet op dit niveau. In een berging grenzend aan één van de slaapkamers kan echter eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. Er is ook een kleine zolder voor opslag.
Dit ruime dorpshuis verkeert in zeer goede staat en is ideaal voor een grote familie die in een typisch Frans wijndorp wil wonen. Daarnaast is er een perceel van 190 m² bebouwbaar land, met een prachtig uitzicht, op minder dan 200 meter van het pand, dat apart kan worden gekocht voor 16 000 €.

Begane grond:
Garage – 104m²
Entreehal – 8.8m²
Toilet – 1.7m²
Douche – 3m²

1e Verdieping:
Keuken – 6.2m²
Woonkamer – 16m²
Eetkamer – 12m²
Slaapkamer 1 – 16.7m²
Slaapkamer 2 – 15.2m²
Badkamer – 6.7m²
Toilet – 2m²
Gang – 8m²
Terras – 29m²

2e Verdieping:
Slaapkamer 3 – 19m²
Slaapkamer 4 – 12,3m²
Slaapkamer 5 – 13,6m²
Slaapkamer 6 – 12,8m²
Badkamer – 6,8m²
Toilet – 1,5m²
Bergruimte – 7,5m²
Gang – 8,5m²
Balkon – 9m²

Algemeen:
Centrale verwarming op stookolie
Dak in goede staat
Aangesloten op de riolering
Rookmelder
Taxe Foncière ca. 370€ per jaar

Locatie:
Montouliers – Mooi dorp met café/restaurant, tabac en kleine supermarkt, 5 minuten met de auto naar Argeliers en 25 minuten naar Narbonne. Béziers is 35 minuten en Carcassonne 50 minuten. Het dichtstbijzijnde strand is Narbonne Plage, op 35 minuten afstand.