Mooie dorpswoning te koop in een populair Minervois dorp nabij het Canal du Midi, biedt circa 165m² bewoonbare oppervlakte, bestaande uit 4 slaapkamers op een perceel van circa 432m² met voor- en achtertuinen en een ruime garage.
Deze sfeervolle woning is gelegen in het centrum van het dorp op loopafstand van alle voorzieningen. Het is volledig gerenoveerd met behoud van veel kenmerken van het oorspronkelijke gebouw, zoals de originele tegels, kroonlijsten, lijstwerk en origineel houtwerk. Aan de voorzijde is er een grindtuin met toegang tot de garage en de voordeur. Een mooie hal leidt naar een open woonkamer/eetkamer met zitbar en een originele open haard. De kamer baadt in het licht door de 2 glazen deuren die toegang geven tot de achtertuin. De uitbreiding aan het huis is omgebouwd tot een ingerichte keuken, ook met uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers van gelijke grootte, een familiebadkamer en een apart toilet. Op de bovenste verdieping is een ruime vliering van circa 80m² (50m² met een hoofdhoogte van minimaal 1,8m²), welke is voorzien van een nieuwe cementvloer. Deze ruimte zou kunnen worden omgezet in verdere bewoonbare ruimte, zoals een hoofdslaapkamer en suite.
De tuin op het zuiden van circa 250m² kan, met de nodige toestemmingen, desgewenst een groot zwembad huisvesten. Er is een groot terras direct vanuit de woonkamer, ideaal om buiten te dineren en te ontspannen.
Deze mooie woning is instapklaar en vereist geen verdere werken, behalve misschien de installatie van een zwembad of uitbreiding naar de zolder, indien gewenst. Het zou een ideale gezinswoning zijn, gelegen in een ruim, vriendelijk dorp met alle voorzieningen, op minder dan 20 km van de bruisende stad Narbonne.

Begane grond:
Inkomhal – 16m²
Woonkamer/eetkamer – 33m²
Keuken–7,5m²
Garage – 27m²

1e Verdieping:
4 slaapkamers van elk 16m²
Badkamer – 6,8m²
Hal – 7,8m²

2e Verdieping:
Zolder – 80m²
Exterieur:
Achtertuin – 250m²
Voortuin – 100m²

Algemeen:
Oliegestookte cv-installatie
Glasvezel
Dak in zeer goede staat
Aangesloten op de riolering
Taxe Foncière ca. 1469€ per jaar

Locatie:
Ginestas – Levendig dorp met alle handel, waaronder 3 restaurants, café, bakker, enz. – 5 minuten van het Canal du Midi, 15 minuten van Narbonne en de snelweg, 45 minuten van de luchthavens van Beziers, Carcassonne en Perpignan, en 35 minuten van stranden