Indrukwekkend gedeeltelijk gerenoveerd dorpshuis met garage in Minervois dorp

Indrukwekkend gedeeltelijk gerenoveerd groot dorpshuis, met ongeveer 250m² bewoonbare oppervlakte, met 2 salons, 4 slaapkamers, 4 badkamers en een grote garage, gelegen aan een mooi plein in het centrum van een Minervois dorp.
Het huis is gedeeltelijk gerenoveerd door de huidige eigenaren en beschikt over compleet loodgieterswerk en nieuwe bedrading, een nieuw geïnstalleerd centraal verwarmingssysteem op stadsgas en 4 nieuwe badkamers. Alle renovaties zijn op sympathieke wijze uitgevoerd om het moderne comfort te maximaliseren zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter en de proporties van het gebouw en met behoud van de vele kenmerken uit die tijd, zoals de gegoten architraven, encaustische tegels en marmeren schouwen.
Op de begane grond geeft een originele voordeur toegang tot een glazen vestibule, die op zijn beurt toegang geeft tot een grote doorgaande hal, met een andere originele deur aan de andere kant, die toegang geeft tot een voetgangerspad (dat binnenkort door de gemeente wordt voltooid). Aan weerszijden van de hal aan de voorkant van het huis zijn twee ruime salons. De grootste salon heeft een prachtige open haard en een alkoof die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De kamers aan de achterkant van het huis bestaan uit een keuken aan de ene kant en een eetkamer aan de andere kant. Er is ook een doucheruimte op deze verdieping.
Een originele gebogen stenen trap in het midden van de gang leidt naar de volgende verdieping, waar zich 4 slaapkamers bevinden (waarvan 2 met eigen badkamer), een familiebadkamer en een gezellige bibliotheek met uitzicht op de verdieping eronder. De hele verdieping baadt in het zonlicht van beide kanten van het huis en de hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van licht en ruimte.
Op de bovenste verdieping is een grote zolderruimte van bijna 100m² klaar voor ontwikkeling, met ramen die al geïnstalleerd zijn en een recent vernieuwd dak. De garage is ongeveer 42m² en is momenteel ingericht als een schaduwrijke zithoek die uitkomt op het plein, en een verwarmingsruimte aan de achterkant.
Dit interessante pand biedt verschillende mogelijkheden, hetzij als een groot familiehuis of als een boutique bed & breakfast bedrijf. De meeste grote werken zijn al uitgevoerd en alleen een nieuwe keuken en decoratieve werken zijn nodig om dit spannende project af te maken naar de smaak en behoeften van de toekomstige koper.

Begane Grond:
Entree, hal – 29.8m²
Salon 1 – 18m² ; alkoof/kantoor – 6m²
Salon 2 – 21.2m²
Eetkamer – 21.5m²
Keuken – 19m²
Doucheruimte – 6.7m²
Garage – 23m²
Verwarmingsruimte – 19.4m²

1e Verdieping:
Slaapkamer 1 – 22.3m²; en-suite badkamer – 8.3m²
Slaapkamer 2 – 21.7m²; en-suite badkamer en dressing – 10.3m²
Slaapkamer 3 – 20.7m²
Slaapkamer 4 – 19.2m²
Familie badkamer – 5.3m²
Bibliotheek – 4m²
Hal – 22m²

Algemeen:
Centrale verwarming op gas
Parkeerplaats aan de voorzijde van de garage
Riolering
Belasting Foncière ca. 2547€p.a

Locatie:
Tourouzelle – Klein wijnproducerend dorp in de Minervois, 10 minuten van het Canal du Midi en de stad Olonzac met alle voorzieningen, 25 minuten van de steden Narbonne en Carcassonne, minder dan 45 minuten van de luchthavens van Carcassonne en Beziers, en de mediterrane stranden van Narbonne en Leucate.

In afwachting van DPE