Mooie villa met zwembad op groot, bebost terrein buiten Olonzac

Mooie villa op een zuidhelling in een gehucht vlakbij het beroemde dorp Minerve, met 130 m² bewoonbare oppervlakte bestaande uit 3 slaapkamers en 2 badkamers, verschillende terrassen en een kelder, gelegen op een bebost perceel van 4700 m², met een grote omheinde tuin, een privézwembad en een adembenemend uitzicht over de vlakte naar het Corbieres-gebergte en de Pyreneeën.

Dit huis met 2 verdiepingen is gebouwd in 1977 en was oorspronkelijk bedoeld als vakantiewoning. Sindsdien is het sympathiek uitgebreid tot een huis dat het hele jaar door bewoonbaar is, met moderne verwarmings- en koelsystemen.

Het huis is toegankelijk via een oprijlaan achter hoge smeedijzeren hekken. Kom binnen via een voorportaal, in een grote zitkamer met een houtkachel en glazen schuifdeuren die openen naar een balkon op het zuiden met uitzicht. Vanuit de zitkamer leiden openslaande deuren naar een grote open keuken/eetkamer met een stenen open haard met insert. Twee grote ramen zorgen voor licht en prachtig uitzicht. Een stenen trap aan de zijkant van de kamer verdeelt de keuken en de eetkamer en leidt naar de ouderslaapkamer met en-suite badkamer en ingebouwde kledingkast.

Een boog vanuit de keuken/eetkamer geeft toegang tot een gang die leidt naar 2 slaapkamers, een badkamer en een apart gastentoilet. Glazen deuren vanuit de keuken leiden naar een groot, overdekt terras met prachtig uitzicht, perfect voor entertainment in de buitenlucht. Aan de voorkant van het terras zijn afgesloten treden die leiden naar een kelder/kelder onder het huis. Hier is een wasruimte en veel ruimte voor gereedschap en opslag van tuingereedschap. Aan de zijkant van het terras leidt een trap naar een prachtig houten terras om te zonnebaden, te ontspannen of rustig te genieten van het uitzicht. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorkant van het huis.

De villa is omgeven door een eigen bos en tuin met een kleine olijfgaard met eeuwenoude bomen. Achter de parkeerplaats, op een iets verhoogd niveau, is er een privézwembad en een stenen patio gebouwd op het vlakke gesteente boven het huis.

Deze villa is in uitstekende staat, volledig gemeubileerd en klaar om zo te betrekken. Dit is een uitzonderlijk rustige omgeving, maar toch op slechts 6 kilometer van de grote stad Olonzac met alle voorzieningen en winkels. Vanwege de beschermde status van het gebied waar het huis staat, kunnen er geen bouwvergunningen meer worden afgegeven, waardoor de rust en natuurlijke omgeving gewaarborgd blijven.

Begane grond:
Portaal – 2.8 m2
Balkon – 15.8m²
Woonkamer – 35m²
Keuken/Eetkamer – 39m²
Gang – 2.1m2
Slaapkamer 2 – 10.2m2
Slaapkamer 1 – 10m2
Badkamer – 3.5m2
Toilet – 1.2m2

1e Verdieping:
Slaapkamer – 17.1m²
En-suite badkamer – 5.9m²
Overloop – 3.5m2

Exterieur:
Zwembad – 9m x 4.5m
Overdekt terras – 8 x 4m
Houten terras – 6.7 x 2.8m

Algemeen:
Elektrische verwarming met omkeerbare airconditioning
Septische tank – nieuw in 2012
Rookmelder
Belasting Foncière ca.1.100 € p.a

Locatie:
Cesseras – Mooi, wijn producerend dorp in het hart van de Minervois wijnstreek, met meer dan 1000 jaar geschiedenis. Slechts 5 km naar het middeleeuwse dorp Minerve met zijn prachtige kloven, en 6 km naar Olonzac, dat alle voorzieningen heeft, waaronder een fantastische wekelijkse markt, 30 minuten naar Carcassonne en het vliegveld, en minder dan een uur naar het strand.