Gelijkvloerse villa met een perceel land,een zwembad en garage te koop in een gezellig dorp dicht bij Narbonne en het Canal du Midi, met ongeveer 140m² bewoonbare oppervlakte bestaande uit 4 slaapkamers en een ruime open woonkamer/keuken/eetkamer.
Het huis ligt op een perceel van 1500m² gelegen aan de rand van het dorp. Het huis dat ongeveer 10 jaar geleden werd gebouwd, ligt zo om goed te profiteren van het uitzicht op het zwembad en de tuin. Een centrale hal verbind aan de ene kant naar een open woonkamer, keuken/eetkamer, met glazen schuifdeuren die weer uitkomen op een terras. Aan dit einde van de hal ligt een kantoor en een bijkeuken. De andere kant van de hal leidt naar een gang met 4 slaapkamers en een familiebadkamer en een apart toilet. Er is een extra toilet op de gang.

De tuinen rondom zijn het huis en volledig aangelegd en smaakvol. Het zwembad van 9 x 4,5 meter heeft een jacuzzi en een indrukwekkende vrijstaande zwembadoverdekking op volledige hoogte. Het terras aan de woonkamer is groot genoeg voor een zithoek en een eethoek (met een vaste barbecue). Er is ook een schaduwrijk zitgedeelte aan het einde van het zwembad. De woning beschikt over een dubbele garage met overdekte berging.
Deze goed onderhouden woning is direct te betrekken en vereist geen verdere (grote) werkzaamheden. Het maakt het beste van binnen- en buitenleven met zijn gemakkelijke en comfortabele indeling. Ideaal als permanente woning of tweede woning met verhuurpotentieel.

Begane grond:
Inkomhal – 9.3m²
Woonkamer – 21.5m²
Keuken / Eetkamer – 33m²
Slaapkamer 1 – 13.1m²
Slaapkamer 2 – 13m²
Slaapkamer 3 – 10.1m²
Slaapkamer 4/Kleedkamer – 10m²
Kantoor – 9.8m²
Badkamer – 8.1m²
WC 1 – 1.3m²
WC 2 – 1.9m²
Bijkeuken – 12m²
Garage – 43m²

Algemeen:
Omkeerbare airconditioning warm en koud
Overal dubbele beglazing
Aangesloten, op de Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 2097€pa

Locatie:
St Nazaire d’Aude – Levendig dorp aan het Canal du Midi met alle voorzieningen – restaurant, café, bakker, winkel, enz. – 15 minuten van Narbonne, 45 minuten van luchthavens van Carcassonne, Beziers en Perpignan, en 25 minuten naar mediterrane stranden