Uitzonderlijke verbouwing in een schuur met tuin en grote ombouwruimte in het populaire dorp Minervois

Uitzonderlijke eigentijdse verbouwing in een schuur, met ongeveer 235m²bewoonbare oppervlakte bestaande uit 5 slaapkamers en 3 badkamers, een grote inrichtbare ruimte, een binnentuin met zwembad, een andere tuin met parkeerplaats, allemaal op een privéperceel van ongeveer 600m²gelegen in het centrum van een levendig dorp in de Minervois.

Het pand vormt de helft van een grotere wijnschuur uit de 19e eeuw, die begin jaren 2000 is verbouwd tot 2 aparte woningen. Aan de voorkant geven ijzeren poorten toegang tot een ommuurde tuin die in tweeën is gedeeld tussen de twee panden. Het perceel dat bij dit pand hoort is groot genoeg om 3 auto’s te parkeren, waardoor het pand een zeldzame parkeerplaats heeft. De hoofdingang van het gebouw komt uit op een gemeenschappelijke ruimte/hal die onafhankelijke toegang geeft tot elke woning. Vanaf hier openen indrukwekkende nieuwe schuurdeuren naar een enorme ruimte van ongeveer 165m², met hoge plafonds, reeds geplaatste ramen en betonnen vloeren. Deze ruimte kan worden verbouwd om meer leefruimte te creëren voor het hoofdhuis of om twee onafhankelijke gîtes te creëren.
Een trap vanaf deze verdieping leidt naar een aantrekkelijke achtertuin met binnenplaats, waar zich een zwembad bevindt met een met travertijn betegeld terras, een zomerkeuken en een al fresco eethoek. Er is ook toegang vanaf deze kant direct naar de straat.

Het hoofdgebouw is toegankelijk via een stenen trap vanaf de binnenplaats. Je komt binnen in een prachtige open woonkamer met in het midden een moderne open haard. De kamer is naadloos verdeeld in een woongedeelte, een eetgedeelte en een volledig ingerichte keuken. Een grote glazen deur, verschillende veluxen en een glazen toegangsdeur overspoelen de ruimte met licht en geven het een licht en luchtig gevoel.

Vlakbij deze kamer is de ouderslaapkamer met toilet en uitzicht op de voortuin. Er is ook een grote familiebadkamer en nog 2 doucheruimtes aan deze kant. De andere kant van de woonkamer leidt naar een ruimte die momenteel wordt gebruikt voor opslag, maar die desgewenst kan worden verbouwd tot een kamer met onafhankelijke toegang.

Twee trappen aan weerszijden van de woonkamer leiden naar de 4 resterende slaapkamers, twee aan elke vleugel.
Dit geweldige pand is uniek in zijn soort, met zijn ongebruikelijke architectuur en indeling, ruime eigentijdse leefruimte, twee buitenruimtes en ruimte voor uitbreiding. Het heeft een succesvolle geschiedenis als zomerverhuur en biedt verschillende mogelijkheden als hoofd- of tweede woning, met inkomstengenererend potentieel.

Begane grond:
Ongeveer 165m²

1e Verdieping:
Open woonkamer – 110m²
Hoofdslaapkamer – 18m²
Badkamer – 10,5m²
Doucheruimte – 6m²
Doucheruimte – 4m²
Aparte WC -2m²
Af te werken ruimte – 36m²

Mezzanine/2e verdieping:
Slaapkamer 2 – 17m²
Slaapkamer 3 – 13,5m²
Slaapkamer 4 – 10m²
Slaapkamer 5 – 9m²

Exterieur:
Binnenplaats – 160m²
Voortuin – 250m²

Algemeen:
Omkeerbare airconditioning in alle kamers
Moderne houtkachel (14kw) in woonkamer
Overal dubbele beglazing
Volledig gemeubileerd verkocht
Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 3204€p.a

Locatie:
Ginestas – Levendig dorp met alle winkels, waaronder 3 restaurants, café, bakker, enz. – 5 minuten van het Canal du Midi, 15 minuten van Narbonne en de snelweg, 45 minuten van de luchthavens van Beziers, Carcassonne en Perpignan, en 35 minuten naar de stranden.