Vrijstaande villa met gîtes, land en zwembad aan de rand van het populaire dorp aan de gracht

Vrijstaande, goed gepresenteerde villa met ongeveer 149m² aan bewoonbare ruimte, bestaande uit 4 slaapkamers en 3 badkamers, op een groot stuk grond van meer dan 2200m² met 2 gites (waarvan een yurt!), zwembad en garage, op een semi-landelijke locatie maar op loopafstand van het kanaal en dorpsvoorzieningen.

Deze villa met twee verdiepingen is gebouwd in de jaren 1970 en ligt volledig vrij en rustig. Op de begane grond geeft een centrale hal toegang tot een ruime salon met een ‘Languedocienne’ open haard en openslaande deuren naar een terras aan de voorkant van het huis, met uitzicht op de tuin en het zwembad. De halfopen kamer geeft ook toegang tot een eetkamer. Aan de andere kant van de hal is een volledig ingerichte keuken, met openslaande deuren naar het terras. Er is ook een slaapkamer en een badkamer op deze verdieping.

Op de eerste verdieping zijn er nog drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche en er is ook een grote familiebadkamer.

Buiten bestaat het uitgestrekte terrein rond het huis uit volwassen mediterrane planten en bomen. Het zwembad van 10m x 5m is omgeven door een breed betegeld terras en er zijn ruime terrassen aan de voor- en zijkant van het huis om buiten te eten en te ontspannen.

De eerste van de 2 gites ligt aan de zijkant van het hoofdhuis. Het bestaat uit een grote slaapkamer met kitchenette en een inloopdouche. Deze gite heeft ook een eigen terras aan de voorkant en is rolstoelvriendelijk gebouwd, met een oprit en een doucheruimte die groter is dan gemiddeld.
De tweede gite is een prachtige yurt genesteld tussen volwassen pijnbomen op het terrein. Het heeft een zithoek, een ontbijtbar en een houtkachel. Het heeft ook een vrijstaande badkamer en kitchenette, evenals een eigen al fresco eethoek. Beide gites zijn goed doordacht en gebouwd voor maximaal comfort en rendement.

Het pand is overal in goede staat en heeft geen verdere werkzaamheden nodig. Het heeft een karakteristiek “countryside” gevoel, maar ligt toch op slechts enkele minuten van het centrum van dit populaire, toeristische dorp en op minder dan 20 minuten van het centrum van Narbonne. Klaar om in te trekken en direct inkomsten te genereren!

Begane grond:
Entree, hal – 10m²
Woonkamer – 35m²
Keuken – 21m²
Slaapkamer 4 – 9m²
Badkamer – 4,7m²

1e Verdieping:
Slaapkamer 1(plus en-suite) – 18m²
Slaapkamer 2 – 10m²
Slaapkamer 3 – 12m²
Badkamer – 7,5m²
Hal – 3m²

Gites:
Gite 1: ongeveer 25m²
Gite 2: ongeveer 26m²

Algemeen:
Airconditioning x 5
Elektrische radiatoren x 3
Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 2623€p.a

Locatie:
Sallèles d’ Aude – een mooi en gastvrij dorp met meer dan duizend jaar geschiedenis aan de oever van het Canal Du Midi met alle commercie, waaronder 3 restaurants, kruidenier en grote supermarkt, 15 minuten van Narbonne, 30 minuten van Beziers, 45 minuten van Carcassonne en Perpignan en een half uur naar het strand.