Charmant en authentiek huis in een dorp aan het water vlakbij Narbonne

Charmant en authentiek dorpshuis, gelegen langs het Canal de Jonction in een pittoresk dorpje vlakbij Narbonne, met ongeveer 192m² bewoonbare oppervlakte, bestaande uit een hoofdwoning van ongeveer 150m², een grote schuur van bijna 200m² en een stal van ongeveer 150m².

Achter smeedijzeren poorten komt men binnen op een mooie binnenplaats in fijne kiezel waar de gebouwen omheen staan. Aan de rechterkant is het hoofdhuis, aan de linkerkant is de stal en onderaan de binnenplaats is de grote schuur. Het hoofdhuis, dat veel van zijn oorspronkelijke charme en karakter heeft behouden, bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond leidt een hal naar een grote salon, met een halfopen keuken, en een badkamer. De salon heeft een prachtige marmeren open haard, een hoog plafond en grote ramen die het een licht en luchtig gevoel geven. Naast de salon is een ruime slaapkamer, ook met een marmeren open haard.

Vanuit de hal leidt een originele stenen trap naar een kleine overloop. De overloop geeft toegang tot een appartement met een open woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Net als op de verdieping eronder hebben de woonkamer en een van de slaapkamers beide een sierlijke marmeren open haard. Deze slaapkamer is ook direct toegankelijk vanaf de overloop.

Buiten heeft de schuur, die over de breedte van het perceel loopt, hoge plafonds en kan worden uitgebouwd om extra bewoonbare ruimte te creëren. Het stalblok bestaat uit een ruim kantoor, een alkoof en een oude stal op de begane grond. De hele bovenverdieping van het stallenblok is ook bebouwbaar en heeft al een betonnen vloer en openingen.

Het huis is in zijn huidige staat bewoonbaar, maar zou baat hebben bij het bijwerken van de elektra en het loodgieterswerk. Dit zeldzame object, met zijn authentieke charme en mogelijkheden, biedt een opwindende kans om een uniek huis te creëren op een prachtige locatie in een levendig en gewild dorp.

Begane Grond:
Entree, hal – 6.3m²
Woonkamer – 32.4m²
Keuken – 9m²
Slaapkamer 1 – 16.3m²
Badkamer – 7m²

1e Verdieping:
Woonkamer/keuken – 25.6m²
Slaapkamer – 21m²
Slaapkamer – 16.5m²
Badkamer – 5.7m²
Overloop – 4.1

Exterieur:
Schuur – 195m²
Stal – 23.1m²
Alkoof – 21.4m²
Kantoor – 25.6m²

Algemeen:
Elektrische verwarming
Riolering
Belasting Foncière ca. 239€p.a

Locatie:
Salleles d’Aude – een mooi en gastvrij dorp met meer dan duizend jaar geschiedenis aan de oever van het Canal Du Midi met alle commercie, waaronder 3 restaurants, kruidenier en grote supermarkt, 15 minuten van Narbonne, 30 minuten van Beziers, 45 minuten van Carcassonne en Perpignan en een half uur naar het strand.