Aantrekkelijke villa met zwembad en tuin bij Middellandse Zeekust

Aantrekkelijke villa met ongeveer 199m² bewoonbare oppervlakte, bestaande uit 4 slaapkamers en 2 badkamers, met een grote volgroeide tuin, zwembad en garage, gelegen op een perceel van ongeveer 1230m² aan de rand van een levendig dorp vlakbij de kust en de stad Narbonne.
Het huis is gebouwd in een traditionele stijl op 2 niveaus, met het grootste deel van de leefruimte en 2 slaapkamers op de begane grond. Het ligt terug van de straat met een kort pad dat leidt naar de toegangsdeur die uitkomt op een grote hal. Vanuit de hal aan de ene kant is een ruime woonkamer met glazen deuren aan drie kanten, waardoor er veel licht binnenkomt in deze kamer. Een set van deze deuren geeft toegang tot een overdekt terras met uitzicht op de tuin. Terug in de woonkamer is er een tussenverdieping en een halfopen keuken, met een ontbijtbar, glazen deuren naar het terras en een achterkeuken.
Ook vanuit de hal is er een gang die leidt naar de ouderslaapkamer met toilet. Verderop is er een tweede slaapkamer en een familiebadkamer. Beide kamers hebben omkeerbare airconditioning. Aan het einde van de gang is er toegang tot de garage van 35 m².
Op de bovenste verdieping is er een derde slaapkamer met grote ramen die uitkijken over de tuin, en een vierde slaapkamer, die beide een doucheruimte en WC delen. Er is ook een mezzanine die uitkijkt op de woonkamer, wat ideaal zou zijn als kantoorruimte.
Buiten wordt het huis omringd door een mooi aangelegde tuin en een beveiligd zwembadgedeelte met een zwembad van 6m x 9m en een schaduwrijke zomerkeuken.
Het huis is goed onderhouden, klaar om zo te betrekken. Het zou een mooie hoofdwoning zijn, maar het zou net zo goed werken als een veilig vakantiehuis, met potentieel voor goede zomerverhuur vanwege de grootte en de locatie.

Begane Grond:
Entree, hal – 18m²
Woonkamer – 37m²
Keuken/Eetkamer – 20m²
Bijkeuken – 7.2m²
Slaapkamer 1 – 17m², Toilet – 2m²
Slaapkamer 2 – 10m²
Badkamer – 8.4m²
Garage – 35m²
1e Verdieping:
Slaapkamer 3 – 19m²
Slaapkamer 4 – 12m²
Mezzanine – 5m²
Doucheruimte – m²
Toilet – 2m²

Algemeen:
Airconditioning
Warmtepomp/ zonnepanelen
Centrale verwarming op gas
Houtkachel in woonkamer
Overal elektrische rolluiken
Waterontharder
Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 2590€p.a

Locatie:
Salles d’ Aude – Dorp aan de oever van de Aude, met alle winkels – restaurants, café, supermarkt, enz. – 10 minuten van het strand van Cabanes de Fleury en St. Pierre la Mer, 20 minuten van Narbonne, 45 minuten van de luchthavens van Carcassonne en Beziers en een uur van de luchthavens van Perpignan en Montpellier.

Houd er rekening mee dat sommige afbeeldingen virtueel zijn geënsceneerd om het potentieel van het pand te laten zien. Ze zijn uitsluitend bedoeld voor visualisatiedoeleinden en vertegenwoordigen niet de omstandigheden ter plaatse. Klanten wordt sterk aangeraden om een ​​fysieke bezichtiging uit te voeren voordat zij een beslissing nemen.