Aantrekkelijke villa met tuin in Canal du Midi dorp

Aantrekkelijke villa op de hoogten van een levendig dorp aan het water in de Minervois, met ongeveer 150m² bewoonbare oppervlakte bestaande uit 4 slaapkamers en 2 badkamers, met een grote tuin, garage en prachtig uitzicht over het platteland tot aan de Pyreneeën.

Dit huis met twee verdiepingen, gebouwd in 2008 op een perceel van 814m² op het zuiden, is ontworpen met flexibiliteit in het achterhoofd en biedt dus de mogelijkheid om er een groot familiehuis van te maken of 2 zelfstandige appartementen.

Op de verhoogde begane grond komt men binnen in een hal met een garderobe en een trap naar de bovenverdieping. De hal gaat links verder naar twee grote slaapkamers en een badkamer, en verder naar een grote open woonkamer met keuken. Deze kamer heeft een stenen open haard en drie sets glazen deuren, waarvan er een uitkomt op een overdekt terras met mooi uitzicht. Er is een kleiner schaduwrijk terras aan de zijkant, ideaal om buiten te eten, toegankelijk vanuit de keuken. Er is ook toegang tot de garage vanuit de hal.

Op de bovenverdieping is een zelfstandig appartement met twee slaapkamers, een doucheruimte, keuken en leefruimte met toegang tot een terras met panoramisch uitzicht op het omliggende platteland, waaronder de berg Le Canigou op een heldere dag.

De tuin, die volledig privé is, omringt het huis en is groot genoeg voor een zwembad. De tuin is beplant met mediterrane planten en een moestuin en heeft een efficiënt automatisch bewateringssysteem dat gevoed wordt door een bron met pomp. Er is ook een garage van bijna 32m² die plaats biedt aan 2 kleine auto’s. Bovendien geeft een lange oprit de mogelijkheid om 3 of 4 auto’s off-street te parkeren.

Deze villa is in uitstekende staat en klaar om in te trekken. Het heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp, maar ligt op loopafstand van alle voorzieningen.

Begane grond:
Entree, hal – 12,8m²
Garderobe – 3,3m²
Slaapkamer 1 – 16m²
Slaapkamer 2 – 11,7m²
Badkamer – 9,2m²
Woonkamer/keuken – 45,2m²
Overdekt terras – 13,2m²

1e Verdieping:
Slaapkamer 3 – 11.9m²
Slaapkamer 4 – 13,5m²
Woonkamer/keuken – 14,1m²
Doucheruimte – 5,6m²
Terras – 5m²

Buitenkant:
Perceelgrootte – 814m²
Garage – 31,8m²

Algemeen:
Vloerverwarming op begane grond
Airconditioning
Dubbele beglazing
Hoge snelheid glasvezel
Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 1867€p.a
DPE in uitvoering

Locatie:
Ventenac en Minervois – Mooi dorp aan het water met voorzieningen zoals 2 restaurants en een kasteel, 15 minuten van Narbonne en de snelweg, 25 minuten van de stranden en 45 minuten van de luchthavens van Carcassonne, Beziers en Perpignan.