Aantrekkelijk, gerenoveerd huis met binnentuin in mooi dorp in Minervois

Aantrekkelijk gerenoveerd dorpshuis in het centrum van een mooi wijndorp in de Minervois met ongeveer 162m² bewoonbare oppervlakte, bestaande uit 4 slaapkamers en 2 badkamers, met een voor- en achtertuin en een parkeerplaats voor het pand.
Het huis, met een mooie stenen gevel, ligt op een verhoogd niveau en kan zowel aan de voor- als aan de achterkant worden betreden. Aan de voorkant geeft een onberispelijke tuin toegang tot de toegangsdeur, die uitkomt op een doorgaande hal naar de achteringang en de achtertuin/binnenplaats. Aan de ene kant van de hal is de salon en aan de andere kant is een recent geïnstalleerde keuken en een slaapkamer. Ook vanuit de achtertuin is er toegang tot een badkamer en een kamer die verbouwd zou kunnen worden tot een zelfstandige studio.
Vanuit de entree leidt de trap naar een hal met nog drie slaapkamers en een badkamer. Het geeft ook toegang tot een smalle kamer, die verbonden zou kunnen worden met de kamer beneden om een onafhankelijke studio te vormen. De kamer wordt momenteel gebruikt als zitkamer en heeft prachtig uitzicht over het platteland.
Beide binnentuinen zijn grotendeels bestraat voor eenvoudig onderhoud. De voortuin wordt voornamelijk gebruikt als een zonnige ontspanningsruimte, terwijl de achtertuin een schaduwrijk gedeelte heeft dat dienst doet als eethoek buiten, evenals een ingebouwde stenen barbecue.
Het huis is in uitstekende staat en klaar om zo te betrekken. Het biedt flexibiliteit in de indeling, met de mogelijkheid om een onafhankelijke studio te creëren die inkomsten genereert.

Begane grond:
Entree, hal – 12m²
Salon/Eetkamer – 24m²
Keuken – 10m²
Slaapkamer 1 – 14m²
Kamer – 13m²
Badkamer – 6m²

1e Verdieping:
Slaapkamer 2 – 25m²
Slaapkamer 3 – 24m²
Slaapkamer 4 – 10m²
Badkamer – 6,6m²
Hal – 12m²
Kamer – 5,5m²

Exterieur:
Voortuin – -38m²
Achtertuin – 45m²

Algemeen:
Overal elektrische radiatoren
Overal dubbele beglazing
Parkeerplaats voor het pand
Riolering
Rookmelder
Belasting Foncière ca. 1038€p.a

Locatie:
Mailhac – Mooi wijndorp in de Minervois met voorzieningen zoals een winkel, café en school, 20 minuten van Narbonne en Bèziers, 40 minuten van het vliegveld van Carcassonne en minder dan een uur van de stranden.