Villa individuelle à la périphérie d’un village prisé au bord du canal

Villa individuelle, bien présentée, offrant environ 149m² d’espace habitable comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, sur un vaste terrain de plus de 2200m² avec 2 gîtes (dont une yourte !), piscine et garage, dans un emplacement semi-rural mais à distance de marche du canal et des commodités du village.

Construite dans les années 1970, cette villa de deux étages se trouve dans un endroit complètement isolé et tranquille. Au rez-de-chaussée, un couloir central s’ouvre sur un salon de bonne taille avec une cheminée languedocienne et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse à l’avant de la maison, avec vue sur le jardin et la piscine. Cette pièce s’ouvre également sur une salle à manger. De l’autre côté du hall se trouve une cuisine entièrement équipée, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Une chambre et une salle de bains se trouvent également à cet étage.

Au premier étage, il y a trois autres chambres à coucher. La chambre principale dispose d’une salle de douche attenante et d’une grande salle de bains familiale.

À l’extérieur, le vaste terrain avec plantes et arbres méditerranéens matures entoure la maison. La piscine de 10m x 5m est entourée d’une large terrasse carrelée avec des terrasses spacieuses à l’avant et sur le côté de la maison pour les repas en plein air et la détente.

Le premier des deux gîtes se trouve sur le côté de la maison principale. Il se compose d’une grande chambre, d’une kitchenette et d’une salle de douche à l’italienne. Ce gîte dispose également de sa propre terrasse à l’avant et a été conçu pour accueillir les personnes à mobilité réduite, avec une rampe d’accès et une salle d’eau plus grande que la moyenne.
Le deuxième gîte est une merveilleuse yourte nichée au milieu de pins matures dans le parc. Il dispose d’un coin salon, d’un bar pour le petit-déjeuner et d’un poêle à bois. Il dispose également d’une salle de bains et d’une kitchenette indépendante, ainsi que de son propre coin repas en plein air. Les deux gîtes ont été bien pensés et construits pour maximiser le confort et la rentabilité.

La propriété est en bon état et ne nécessite pas de travaux supplémentaires. Elle est située à quelques minutes du centre de ce village touristique et populaire et à moins de 20 minutes du centre-ville de Narbonne. Prête à emménager et à générer des revenus immédiatement !

Rez de chaussée :
Hall d’entrée – 10m²
Salon – 35m²
Cuisine – 21m²
Chambre 4 – 9m²
Salle de bain – 4,7m²

1er étage :
Chambre 1 (plus salle de bain) – 18m²
Chambre 2 – 10m²
Chambre 3 – 12m²
Salle de bain – 7,5m²
Hall d’entrée – 3m²

Gîtes :
Gîte 1 : environ 25m²
Gîte 2 : environ 26m²

Généralités :
Climatiseurs reversible x 5
Radiateurs électriques x 3
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière approx. 2623€p.a.

Situation :
Sallèles d’Aude – un beau village accueillant avec plus de mille ans d’histoire sur les rives du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, une épicerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.