Belle villa à vendre dans un village animé du Canal du Midi, offrant environ 160m² habitables comprenant 4 chambres, 2 salles d’eau et un grand espace de vie ouvert, avec jardin, piscine et garage sur un parcelle d’environ 800m².

La maison est sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall qui mène à un espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine. Il y a des portes vitrées coulissantes du salon sur le jardin et aussi une cheminée avec insert. La cuisine est entièrement équipée, avec des portes vitrées qui s’ouvrent sur une pièce d’été/véranda, avec barbecue en brique. Il y a aussi une chambre avec salle de douche attenante et un WC séparé à ce niveau.

Depuis le hall, un escalier moderne mène à un petit hall au premier étage, qui s’ouvre sur les 3 chambres restantes, une salle de bains familiale et des toilettes séparées.

A l’extérieur, le jardin est principalement à l’arrière de la maison, avec la piscine de 8m x 4m au centre. Il y a une terrasse le long de la maison donnant sur la piscine et le jardin. À l’avant, une allée goudronnée mène au garage et à un abri, idéal pour entreposer du bois et des vélos, etc.

La propriété a de bonnes références écologiques, avec une bonne isolation, des panneaux solaires et une borne de recharge pour voitures électriques. Il est généralement en bon état et est situé dans un quartier résidentiel calme du village mais que quelque pas du centre et du Canal du Midi.

Rez-de-chaussée:
Hall d’entrée – 21m²
Séjour – 25m²
Cuisine/Salle à manger – 20m²
Chambre 1 – 12m² ; salle de douche attenante – 7m²
WC – 3 m²
Garage – 21m²

1er étage:
Chambre 2 – 13m²
Chambre 3 – 11m²
Chambre 4 – 11.5m²
Salle de bain – 7.3m²
Hall – 4m²

Divers:
Climatisation dans toute la maison
Double vitrage partout
Panneaux solaires (générant un revenu d’environ 2500 € par an)
Borne de recharge pour voiture électrique
Tout à l’égout
Détecteur de fumé
Adoucisseur d’eau
Taxe Foncière env. 2012€p.a

Lieu:
Salleles d’Aude – Beau village accueillant avec plus de mille ans d’histoire au bord du Canal Du Midi avec tous commerces dont plusieurs restaurants et un grand supermarché, à 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, à 45 minutes de Perpignan et à une demi-heure des plages