Superbe entreprise de location de gîtes avec belle maison de maître, jardins et 2 piscines dans un village sympathique proche de Narbonne

Cette propriété très bien entretenue, sur un terrain de 1300m2 entouré d’un mur en pierre, est accessible par un double portail en fonte ouvrant sur une cour gravillonnée offrant amplement d’espace parking. La propriété comprend une belle Maison de Maître d’environ 140m2 habitables sur 3 étages avec 3/4 chambres, 2 salles de bain, un jardin, une piscine et un garage, ainsi que 2 maisons de vacances (gîtes) de trois chambres chacune: une ancienne grange aménagée d’ environ 100m2 habitables avec un jardin et une piscine privés et l’autre, un peu plus grande, d’environ 125 m² d’espace habitable.

Cette propriété a conservé de nombreux éléments d’origine avec leur charme inhérent : murs en pierres apparentes, grandes ouvertures extérieures, portes, poutres et volets en bois, cheminée en marbre du pays, sols en carreaux de ciment, tomettes, etc…

L’activité de location saisonnière des gîtes est bien établie et fonctionne avec succès depuis 7 ans. La maison principale (Maison de Maître) est non seulement prête à vivre, elle offre aussi un beau potentiel de développement dans les combles et au-dessus du garage (bureau, salle de jeux, studio de fitness).

Il s’agit d’une occasion exceptionnelle de posséder un excellent bien immobilier pour y vivre, profiter du Sud de la France et gagner de l’argent en même temps.

Maison de Maître (140m2 habitables)
RdC:
Entrée/hallway – 13m2
Espace de vie – 47m2
Bureau/chambre 4 – 13m2
Salle d’eau – 8m2
Garage – 42m2

1er :
Palier – 8m2
Chambre 1 – 13m2 incl. placard
Chambre 2 – 15m2 incl. placard
Chambre 3 – 12m2 incl. placard
Salle de bain – 12m2
Grand espace non fini (au-dessus du garage) – 65m2

2ème (grenier) :
Deux pièces non finies – 60m2

Extérieur :
Terrasse privée – environ 30m2
Dépendance/ stockage – 22m2
Puit d’eau
Système d’arrosage automatique

Espaces extérieurs partagés :
Cour avant – 300m2 (partagée avec le gîte 1 & 2)
Jardin arrière – 500m2 (en partie partagé avec le gîte 1)
Piscine – 11m x 5m (partagée avec le gîte 1)

Gîte 1 (environ 125m2 habitables)
RdC :
Entrée – 9m2
Séjour – 22m2
Salle à manger – 13m2
Cuisine – 10m2
Buanderie/WC – 7m2
Arrière cuisine – 7m2

1er :
Palier – 7m2
Chambre 1 – 18m2 incl. placard
Chambre 2 – 17m2 avec salle de bain attenante – 5m²
Chambre 3 – 13m2
Salle de bain familiale – 8m2

Extérieur :
Cuisine d’été – 14m2
Douche extérieure
Piscine – 11m x 5m (partagée avec la maison principale)
Jardin arrière (partagé avec la maison principale)

Gîte 2 (Grange aménagée – environ 100m2 habitables)
RdC :
Séjour/salle à manger – 35m2
Coin cuisine – 18m2
Chambre 1 – 11m2
Salle d’eau attenante – 6m2

1er étage :
Chambre 2 – 13m2
Salle d’eau attenante – 4m2
Chambre 3 – 12m2
Salle d’eau attenante – 4m2

Extérieur (gîte 2)
Jardin privé – 160m2
Piscine – 8m x 4m

Général :
Taxes foncières – 3880€/p.a.
Tout à l’égout
Double vitrage (95%)
Radiateurs à gaz (maison principale et gîte 1)
Activité locative établie

Lieu :
Mirepeisset – village animé dans une situation exceptionnelle sur le coude de la rivière Cesse et bordé par le Canal du Midi avec 2 restaurants et une petite épicerie. A quelques pas du Somail avec 5 restaurants, une librairie réputée, 2 galeries et une épicerie flottante. À seulement 15 minutes de Narbonne et 45 minutes de 3 belles plages. Trois (3) aéroports à une heure de route (Béziers, Carcassonne, Perpignan) et 2 autres à 2 heures (Montpellier et Toulouse).