Rare propriété viticole du 19ème siècle au cœur d’un village sur le Canal du Midi

Cette rare propriété viticole du 19ème siècle au cœur d’un village populaire sur le Canal du Midi comprend une grande Maison de Maître avec cave, une Maison de Famille, une annexe des vendangeurs et une écurie, le tout dans un jardin clos partiellement boisé et idéal pour une piscine.

Construite en 1826 selon la tradition, la « Maison de Maître » sur trois étages domine la propriété : bâtiment carré avec de grandes fenêtres, de grands couloirs (2,5 m de large), un escalier central en pierre, des pièces spacieuses avec des cheminées en marbre et de hauts plafonds. Récemment utilisée comme lieu de retraite pour séminaires de yoga ou de danse – la maison a été adaptée pour accueillir les participants à la retraite tout en conservant un espace complètement privé pour les hôtes au dernier étage.

Au rez-de-chaussée de la maison, nous trouvons la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau qui peut aussi être utilisé comme une chambre ou un second salon. Au premier étage, il y a 4 chambres de bonne taille et bien proportionnées, dont deux avec un coin douche. Il y a également un WC et une salle de douche à ce niveau. L’étage suivant est le grenier aménagé où se trouve l’appartement privé avec deux chambres, salle de bain et un grand espace de vie ouvert.

La salle de séminaire d’environ 50 m2 avec plancher de bois, hauts plafonds et charmant mur en pierres apparentes, est attenante à la maison. Cette salle a sa propre entrée avec un vestiaire, WC et un espace de rangement.

Finalement, sous la maison, avec sa propre entrée depuis la rue principale, nous trouvons la cave avec beaucoup de caractère qui jusqu’à tout récemment était une brasserie artisanale/ bar (la licence 3 est toujours en cours).

Dans le grand jardin ouvert, nous trouvons trois autres bâtiments : la « maison de famille » de 4 chambres prête à vivre, une écurie à deux étages et une « annexe des vendangeurs » avec « lavoir » à l’extérieur. Les deux dernières peuvent être converties et faire un total de trois beaux gîtes à louer pendant la saison des vacances.

Cet ancien domaine viticole au milieu d’un village sur le canal est une opportunité rare et remplie de potentiel pour générer des revenus futurs.

Maison de Maître (environ 375m2 habitable)
Rez-de-chaussée :
Cuisine – 20 m2
Salle à manger – 24 m2
Salon – 22,5 m2
Bureau/chambre – 19 m2
Couloir – 16 m2

1er étage :
Chambre à coucher 1 – 23 m2 (avec coin douche)
Chambre à coucher 2 – 22 m2
Chambre à coucher 3 – 18 m2
Chambre à coucher 4 – 14 m2
WC et salle de douche – 6 m2
Couloir – 16 m2

2ème étage (appartement privé) :
Espace de vie – 62 m2
Chambre à coucher 1 – 20 m2
Chambre à coucher 2 – 10 m2
Salle de bain – 6 m2

Rez-de-chaussée inférieur :
Cave – 150 m2

Général :
Climatisation réversible
Double vitrage

Maison de Famille : (environ 125 m2 habitable)
Rez-de-chaussée :
Espace de vie ouvert – 47 m2
Salle de bain – 6 m2

1er étage :
Chambre à coucher 1 – 22m2
Chambre à coucher 2 – 12 m2
Chambre à coucher 3 – 11 m2
Chambre à coucher 4 (non finie) – 13 m2
Salle de bain – 6,5 m2

Extérieur :
Atelier (attenant) – environ 18m2

Annexe des vendangeurs : (env. 52m2 – aménageable)
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger – 13 m2
Séjour – 13 m2

1er étage :
Chambre à coucher 1 – 13m2
Chambre à coucher 2 – 13m2

Ecurie : (Env. 136 m2 – aménageable)
1er étage – 68 m2
2ème étage – 68 m2

Terrain : environ 1560 m2

Générale :
Tout à l’égout
Puits
Places de parking

Taxes Foncières:
– Maison de Maitre – 1 933€
– Annexe des vendangeurs – 200€
– Maison de Famille – 1 005€

Lieu :
Ventenac-en-Minervois – Très beau village au bord de le Canal du Midi avec commerces, deux restaurants et un château, 15 minutes de Narbonne et l’autoroute, 25 minutes de les aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan