Propriété intéressante avec gîte, jardin et piscine dans village populaire au bord du Canal du Midi

Ensemble immobilier intéressant, composé de 2 bâtiments reliés, offrant environ 265 m² habitables au total sur un terrain clos de 334 m² avec garage, 2 cours et une piscine profonde.
L’espace habitable est composé d’une maison principale élégante avec 3 chambres et un appartement indépendant d’une chambre dans le deuxième bâtiment. Les portes originales en fer forgé s’ouvrent sur la première cour, avec l’entrée de la maison principale. Au rez-de-chaussée de la maison principale, la porte d’entrée donne sur un séjour / cuisine ouvert et lumineux. La cuisine nouvellement installée dispose d’équipements modernes de haute qualité tel qu’un ventilateur d’extraction rétractable. Des arcades de chaque côté de la cuisine s’ouvrent sur la salle à manger qui dispose également d’un coin bar. Il y a des portes coulissantes en verre le long de la salle à manger qui donnent sur la deuxième cour. Cette dernière est plus isolée et possède une piscine neuve. Depuis le séjour, on accède aux étages supérieurs et à un vestiaire / buanderie.
Au premier étage, un long couloir s’ouvre sur 2 chambres et une salle de bain commune. Au bout du couloir, une porte vitrée mène à une terrasse ensoleillée qui relie les deux maisons et donne sur la deuxième cour. Au dernier étage, il y a une grande suite parentale avec salle de bain attenante à finir.
L’appartement, avec 62m² de surface habitable, est au premier étage du deuxième bâtiment au-dessus du garage. Il a un accès indépendant via un escalier extérieur en pierre depuis la cour avant et également via la passerelle qui relie les maisons. L’appartement comprend un grand salon décloisonné et une mezzanine avec une chambre. L’appartement a sa propre terrasse avec barbecue en pierre intégrée.
Le bien est situé au cœur de ce village populaire et touristique, dans une enclave isolée. Il a été rénové récemment à un niveau très élevé. Il est donc prêt à être emménager avec juste la chambre mansardée de la maison principale à terminer de manière décorative. Un bel ensemble privé, avec de nombreuses possibilités de génération de revenus.

Maison principale :
RDC:
Cuisine, salon, salle à manger – 51m²
Salle à manger/bar – 20m²
Dressing/buanderie – 8m²

1ere :
Chambre 1 – 16m²
Chambre 2 – 16m²
Salle d’eau – 9m²
Hall/couloir – 13m²

2eme :
Suite parentale – 42m²
Salle d’eau attenante – 9m²
Pallier – 4m²

Deuxième maison
RDC :
Garage – 53m²

1ere :
Salon – 41m² dont 8m² de cuisine
Salle d’eau – 5.4m²
WC – 53m²

2eme/mezzanine :
Chambre – 10m²
Mezzanine – 28m² (dont 16m² avec 2m sous plafond)

Extérieure :
Cour avant – 103m²
Cour arrière – 46m² (avec piscine de 4mx2m)
Terrace/passerelle au premier étage – 34m²

Divers :
Chauffage central par gaz de ville
Double vitrage
Toit datant de moins de 10 ans
Taxe Foncière environs 2200€p.a

Lieu :
Sallèles d’Aude – Village beau et accueillant avec plus de mille ans d’histoire, en bordure du Canal du Midi avec tous commerces, 3 restaurants, épicerie, boulangerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne et des autoroutes, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages.