Jolie maison de village à vendre dans un village prisé du Canal de Jonction, offrant plus de 220m² habitables, comprenant 2 séjours, 3 chambres et 2 salles d’eaux, avec une terrasse de toit ensoleillée, un balcon/terrasse avec une vue magnifique sur le Canal et un grand garage en sous-sol.
Dans l’un des endroits les plus pittoresques du Canal du Midi, la maison a été entièrement rénovée au cours des 10 dernières années pour créer une maison spacieuse et confortable. Depuis le niveau de la rue, des marches mènent à la porte d’entrée et à un balcon donnant sur le canal. Un hall spacieux s’ouvre sur le salon avec cheminée d’origine et fenêtres donnant sur le canal. Au bout du hall se trouve une grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bain et buanderie.
Au premier étage, il y a un deuxième séjour qui s’ouvre sur la terrasse, 2 chambres et une salle de bains. Les deux chambres ont une vue magnifique sur le canal. Depuis le salon, un escalier mène à la mezzanine qui peut être convertie en une autre chambre, si désirée.
Le sous-sol/garage est accessible depuis l’avant et l’arrière (accès véhiculaire) de la propriété.
La maison est à quelques pas de toutes commodités de ce village animé situé au bord du canal, à seulement 10 minutes de Narbonne. Cette branche du canal du Midi a été créée en 1797 et constitue un cours d’eau paisible fréquenté par les touristes en été. La propriété est donc dans un emplacement idéal pour une maison de vacances, mais ferait également une excellente résidence principale dans un village actif toute l’année

Sous-sol :
Garage de 100m² (avec électricité et arrive d’eau)

RDC:
Hall – 15m²
Salon – 23m²
Cuisine /Salle à manger – 32m²
Chambre 1 – 17.6m² avec dressing – 2.5m²
Salle de bain – 7m²
Buanderie – 7m²

1ere :
Séjour – 54m²
Chambre 2 –14 m²
Chambre 3 – 11.2m²
Mezzanine – 29m² (22m² loi carrez)

Extérieure :
Terrasse de toit – 31m²
Balcon/Terrasse – 10m²

Divers:
Chauffage centrale gaz de ville
Climatisation x 1
Tout à l’égout
Taxe Foncière environs €2770p.a

Lieu :
Sallèles d’Aude – Village beau et accueillant avec plus de mille ans d’histoire, en bordure du Canal du Midi avec tous commerces, 3 restaurants, épicerie, boulangerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne et des autoroutes, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages.