Impressionnante maison de village en partie rénovée avec garage dans le village du Minervois

Impressionnante maison de village en partie rénovée, offrant environ 250m² d’espace habitable, avec 2 salons, 4 chambres, 4 salles de bains et un grand garage, située sur une jolie place au centre d’un village du Minervois.
La maison a été partiellement rénovée par les propriétaires actuels et dispose d’une plomberie et d’un câblage complets, d’un système de chauffage central au gaz de ville nouvellement installé et de 4 salles de bains neuves. Toutes les rénovations ont été effectuées avec soin afin de maximiser le confort moderne sans porter atteinte au caractère et aux proportions d’origine du bâtiment et en préservant les nombreux éléments d’époque tels que les architraves moulurées, les carreaux d’encaustique et les cheminées en marbre.
Au rez-de-chaussée, une porte d’entrée d’origine ouvre sur un vestibule vitré, qui lui-même ouvre sur un grand couloir traversant, avec une autre porte d’origine à l’autre extrémité, qui ouvre sur une allée piétonne (bientôt achevée par la commune). De chaque côté du couloir vers l’avant de la maison, il y a deux salons de bonne taille. Le salon principal est doté d’une belle cheminée et d’une alcôve qui sert actuellement de bureau. Les pièces à l’arrière de la maison comprennent une cuisine d’un côté et une salle à manger de l’autre. Il y a également une salle d’eau à cet étage.
Un escalier original en pierre incurvé au milieu du couloir mène à l’étage suivant où se trouvent 4 chambres (dont 2 avec salle de bains), une salle de bains familiale et une bibliothèque accueillante donnant sur l’étage inférieur. L’étage entier est baigné par la lumière du soleil depuis les deux extrémités de la maison et les hauts plafonds ajoutent à l’impression de lumière et d’espace.
Au dernier étage, un grand grenier de près de 100m² est prêt à être aménagé, avec des fenêtres déjà installées et une toiture récemment rénovée. Le garage d’environ 42m² est actuellement aménagé en un coin salon ombragé qui donne sur la place et une chaufferie à l’arrière.
Cette propriété intéressante offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande maison familiale ou pour un commerce de chambres d’hôtes. La plupart des travaux principaux ont déjà été entrepris et seule une nouvelle cuisine et des travaux de décoration sont nécessaires pour terminer ce projet passionnant selon les goûts et les besoins d’un acheteur potentiel.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 29.8m²
Salon 1 – 18m² ; alcôve/bureau – 6m²
Salon 2 – 21.2m²
Salle à manger – 21.5m²
Cuisine – 19m²
Salle d’eau – 6.7m²
Garage – 23m²
Chaufferie – 19.4m²

1er étage :
Chambre 1 – 22.3m² ; salle de bain en-suite – 8.3m²
Chambre 2 – 21.7m² ; salle de bain attenante et dressing – 10.3m²
Chambre 3 – 20.7m²
Chambre 4 – 19.2m²
Salle de bain familiale – 5.3m²
Bibliothèque – 4m²
Hall d’entrée – 22m²

Généralités :
Chauffage central au gaz
Parking réservé à l’avant du garage
Tout à l’égout
Taxe Foncière env. 2547€p.a

Situation :
Tourouzelle – Petit village viticole du Minervois, à 10 minutes du Canal du Midi et de la ville d’Olonzac avec tous les commerces, à 25 minutes des villes de Narbonne et Carcassonne, à moins de 45 minutes des aéroports de Carcassonne et Béziers, et des plages méditerranéennes de Narbonne et Leucate.
En attente DPE