Belle villa avec piscine sur un grand terrain boisé à l’extérieur d’Olonzac

Belle villa perchée sur un versant sud dans un hameau proche du célèbre village de Minerve, offrant 130m² habitables dont 3 chambres et 2 salles de bains, plusieurs terrasses et un sous-sol, sur un terrain arboré de 4700 m², avec un grand jardin clôturé, une piscine privée et une vue imprenable sur les plaines, les Corbières et les Pyrénées.

Cette maison de deux étages a été construite en 1977 et était à l’origine destinée à servir de propriété de vacances. Elle a depuis été agrandie de façon sympathique pour devenir une maison utilisable toute l’année, avec des systèmes de chauffage et de refroidissement modernes.

On accède à la maison par une allée derrière de hautes grilles en fer forgé. L’entrée se fait par un porche, dans un grand salon avec un poêle à bois et des portes coulissantes vitrées qui s’ouvrent sur un balcon orienté au sud avec des vues. Depuis le salon, des portes-fenêtres mènent à une grande cuisine/salle à manger ouverte avec une cheminée en pierre avec insert. Deux grandes fenêtres apportent de la lumière et une vue imprenable. Un escalier en pierre situé sur le côté de la pièce divise la cuisine et la salle à manger et mène à la chambre principale avec salle de bains privative et armoire encastrée.

Une arche de la cuisine/salle à manger s’ouvre sur un couloir menant à deux chambres, une salle de bains et un WC séparé pour les invités. Les portes vitrées de la cuisine mènent à une grande terrasse couverte avec une vue imprenable, idéale pour les activités en plein air. À l’avant de la terrasse, des marches grillagées mènent à un sous-sol/cave situé sous la maison. On y trouve une buanderie et beaucoup d’espace pour ranger les outils et le matériel de jardinage. Sur le côté de la terrasse, des marches mènent à une belle terrasse en bois pour prendre un bain de soleil, se détendre ou contempler tranquillement la vue. Un grand parking se trouve devant la maison.

La villa est entourée d’un bois et d’un jardin qui comprend une petite oliveraie avec des arbres centenaires. Derrière le parking, sur un niveau légèrement surélevé, se trouve une piscine privée et un patio en pierre construit sur le socle rocheux plat au-dessus de la maison.

Cette villa est en excellent état, entièrement meublée et prête à être emménagée. Il s’agit d’un environnement exceptionnellement tranquille, à seulement 6 km de la grande ville d’Olonzac qui dispose de toutes les commodités et de tous les commerces. En raison du statut protégé de la zone où se trouve la propriété, aucun permis de construire ne peut plus être délivré, ce qui garantit une paix permanente et un environnement naturel tel qu’il est aujourd’hui.

Rez de chaussée :
Porche – 2,8 m2
Balcon – 15,8m².
Salle de séjour – 35m².
Cuisine /Salle à manger – 39m²
Couloir – 2,1m2
Chambre 2 – 10,2m2
Chambre 1 – 10m2
Salle de bain – 3,5m2
WC – 1,2m2

1er étage :
Chambre – 17,1m²
Salle de bain attenante – 5,9m²
Palier – 3,5m2

Extérieur :
Piscine – 9m x 4,5m
Terrasse couverte – 8 x 4m
Terrasse en bois – 6,7 x 2,8m

Généralités :
Chauffage électrique avec climatisation réversible
Fosse septique – nouvelle en 2012
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. 1.100 € p.a

Situation :
Cesseras – Joli village viticole au cœur de la région viticole du Minervois, avec plus de 1000 ans d’histoire. A seulement 5 km du village médiéval de Minerve et de ses fabuleuses gorges, et à 6 km d’Olonzac, qui dispose de toutes les commodités, y compris un fantastique marché hebdomadaire, à 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, et à moins d’une heure de la plage.