Exceptionnelle grande rénovée, offrant approximativement 380m² d’espace habitable comprenant 5 chambres, 4 salles d’eaux et un grand espace de vie ouvert, située sur un terrain de plus de 850m² avec un agréable jardin Méditerranéen, piscine et cour partagée.
Le bien, anciennement une partie d’un domaine viticole, à été conçu et rénové il y a environ 10 ans par un architecte primé Britannique. Aujourd’hui, c’est une propriété contemporaine de haute gamme sur 3 étages, avec équipements et matériaux de qualité, tout en conservant les meilleures caractéristiques d’origine de la bâtisse tel que les murs de pierres et les impressionnantes poutres apparentes.
La maison se situe dans une enclave de 3 maisons de luxe, fermée par un grand portail en fer forgée donnant sur une grande cour partagée avec une fontaine au milieu. De grandes portes en chêne et verre s’ouvrent sur un superbe espace de vie ouvert, avec plafond double étage et trois paires de portes vitrées pliantes sur le long d’un côté du bien et une autre paire au bout de la pièce, donnant un sentiment léger et aéré à cette pièce. La disposition des meubles divise la pièce et défini chaque espace, avec un espace de réception, un coin détente, et une salle à manger. Au bout de la pièce se trouve une cuisine contemporaine entièrement équipée avec une buanderie et un garde-manger. Il y a aussi des toilettes d’hôte et une trappe menant à une cave à vin sous terre de ce coté de la pièce tant dis que de l’autre se trouve une grande pièce de rangement.
Une cage d’escalier centrale mène à l’étage mezzanine, qui surplombe l’espace de vie ouvert, la piscine et le jardin. D’un côté du palier se trouve une salle de télé, tant dis que de l’autre se trouve un bureau. L’escalier continue jusqu’à un point de vue moderne surplombant aussi l’espace de vie.
Au dernier étage, se trouvent 3 chambres avec salle de bains attenantes et deux chambres partageant une salle de bain familiale. La suite parentale dispose d’une magnifique salle de bain avec une superbe baignoire ainsi qu’un dressing. Toutes les chambres ont un balcon surplombant soit la piscine soit la cour partagée.
L’extérieur est divisé en plusieurs espaces sur de différents niveaux, chacun avec leur propre charme. Les portes pliantes le long de la maison s’ouvrent sur la sublime terrasse piscine, avec une piscine en dure de 8m x 4m, sa plage carrelée et de majestueuses colonnes en pierre. Quelques marches plus bas mènent au jardin Méditerranéen où se trouve un coin détente. D’autres escaliers mènent au « jardin secret » submergé. Au bout du salon les portes pliantes donnent sur une large terrasse dinatoire.
Cette propriété extraordinaire pourrait servir d’une luxueuse résidence principale ou bien, d’une maison secondaire avec un potentiel de location saisonnière. La propriété a été bien entretenue et est en excellente état. Sa localisation dans un village animé et sa proximité de Narbonne et des plages Méditerranéennes amplifient la désirabilité de ce bien.

RDC:
Espace de vie ouvert – 142.8m²
Pièce de rangement – 24m²
Garde-manger – 7.2m²
Buanderie – 7.2m²
WC – 2m²

Mezzanine:
Salle de télé – 24.5m²
Bureau – 21m²

2eme :
Chambre 1 (suite parentale) – 40m² ; salle de bain – 10m² ; dressing – 4m²
Chambre 2 – 31.5m² ; salle de bain – 5m²
Chambre 3 – 20m² ; salle de bain – 5m²
Chambre 4 – 16.8m²
Chambre 5 – 20m²
Hall – 20m²
Salle de bain familiale – 5m²

Divers :
Chauffage au gaz du village
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 5449€p.a

Lieu :
St. Marcel sur Aude – Village animé toutes commodités dont 2 supermarchés et restaurants – à 2 minutes d’un des plus beaux villages au bord du Canal du Midi, 11 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages Méditerranéennes et 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan.