Elegante Maison de Maître avec jardin, piscine, dépendance près de la côte méditerranéenne

Ensemble immobilier exceptionnel composé d’une Maison de Maître de caractère offrant environ 440m² de surface habitable avec 7 chambres et 5 salles de bains/ salles d’eau, une grande grange aménageable et une maison de gardien à rénover, le tout sur un terrain de 928m² avec piscine et jardin clos, idéalement situé à seulement 15 minutes de Narbonne et de ses plages.

La Maison de Maître, entièrement rénovée avec un goût exquis et des matériaux de qualité, est répartie sur 3 étages, comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée majestueux avec des carrelages d’époque, boiseries et un escalier en marbre, un bureau avec un dressing, un salon ouvert avec une cheminée, des sols en béton ciré et une cuisine américaine entièrement équipée à l’une des extrémités. De grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur le jardin et la piscine. Une salle à manger jouxte la cuisine et un salon, donnant sur le jardin boisé.

1er niveau : 3 suites, dont deux suites complètes avec dressing et salle de bain/douche attenante et une suite avec salle de douche.

Deuxième étage : une suite spacieuse avec salle de douche attenante, 3 chambres supplémentaires plus une salle de douche indépendante.

Le jardin comprend une terrasse carrelée orientée sud-ouest autour de la piscine, une grande terrasse de 100m² avec un salon extérieur et un coin repas avec barbecue et une zone plus ombragée avec des arbres matures et des plantations.

Il y a aussi une grande grange avec une empreinte de 210m² au sol offrant diverses possibilités de développement et une maison de gardien d’environ 40m², à rénover.

Cette magnifique demeure est idéale comme résidence de luxe pouvant accueillir toute la famille ou pour ceux qui recherchent une activité de gîte/chambre d’hôtes haut de gamme ou encore un autre projet commercial.

Rez-de-chaussée :
Couloir – 11 m²
Bureau – 13 m²
Salle à manger – 29 m²
Salon/cuisine – 42 m²
Salon – 29 m²
WC – 1 m²

1er étage :
Chambre 1 – 30 m²
Salle de bain – 15 m²
Couloir – 13 m²
Chambre 2 – 29 m²
Salle de bain – 23 m²
Placard – 6 m²
Chambre 3 avec salle de douche attenante – 18 m²
WC – 2 m²
Couloir – 5 m²

2ème étage :
Chambre 4 – 18 m²
Chambre 5 – 28 m²
Chambre 6 – 18 m²
Chambre 7 (avec salle de douche attenante) – 37 m²
Salle de douche – 8 m²
WC – 1 m²
Couloir – 8 m²

Généralités :
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière approx. 2700€p.a.

Situation :
Salles d’Aude – Village sur les rives de l’Aude, avec tous les commerces – restaurants, café, supermarché, etc. – 10 minutes de la plage de Cabanes de Fleury et St. Pierre la Mer, 20 minutes de Narbonne, 45 minutes des aéroports de Carcassonne et Béziers et une heure des aéroports de Perpignan et Montpellier.