Elégante Maison de Maitre avec jardin au bord du Canal du Midi dans joli village en Minervois

Elégante ‘Maison de Maître’ dans un joli village proche de Narbonne offrant 440m² habitables, avec 7 chambres/4 salles d’eaux, un appartement mansardé entièrement rénové offrant 3 chambres supplémentaires, des jardins avant et latéraux et un garage, situé en position dominante sur les berges du Canal du Robine (affluent du Canal du Midi).
La propriété est en excellent état avec de nombreuses caractéristiques d’origine, notamment des carreaux encaustiques d’origine, des boiseries d’origine, des corniches et des cheminées en marbre. Il y a eu d’importants travaux de rénovation au cours des 5 dernières années, avec l’installation des nouvelles fenêtres allemande à double vitrage à la pointe de la technologie, l’isolation du sous-sol et du deuxième étage.
La propriété est située sur une pente, de sorte que le rez-de-chaussée est au niveau de la rue à l’arrière de la propriété. A l’avant du bâtiment, il y a un petit jardin menant à la porte d’entrée, qui s’ouvre sur un vestibule. Celui-ci, à son tour, s’ouvre sur un hall central spacieux qui mène aux pièces principales, à savoir un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau et une salle de télé. Il y a aussi une salle de bain et une arrière cuisine à cet étage.
Une impressionnante escalier d’origine en pierre et en fer forgé mène à un hall à l’étage supérieur qui s’ouvre sur un balcon à l’avant de la maison, surplombant le canal. Il y a 4 chambres à cet étage (dont 2 avec vue sur le canal), ainsi que 2 salles d’eaux. De plus, il y a 2 autres pièces qui pourraient être utilisées comme chambres ou pourraient être converties en salles d’eaux supplémentaires.
Le grenier a été récemment rénové pour créer un appartement de 3 chambres, avec un salon ouvert et une salle de douche.
Le sous-sol comprend actuellement un garage et plusieurs pièces de rangement. A côté de la maison se trouve un jardin, assez grand pour une petite piscine ou un spa.
L’emplacement de cette propriété ne pourrait être plus parfait, avec une vue directe sur l’un des plus beaux tronçons du canal. Il est déjà aménagé pour être exploité comme chambres d’hôtes haut de gamme pour profiter du commerce touristique le long du canal, mais il ferait également une belle maison familiale aux proportions généreuses, dans un cadre idyllique.

RDC:
Vestibule – 9.6m²
Hall central – 35m²
Séjour – 26.3m²
Cuisine – 26.7m²
Salle à manger – 27.6m²
Bureau – 26m²
Salle Télé – 14m²
Arrière cuisine – 6.6m²
Salle d’eau – 4m²
WC – 2m²

1ère :
Hall – 19.4m²
Chambre 1 – 26.4m²
Chambre 2 – 25.3m²
Chambre 3 – 25.4m²
Chambre 4 – 25m²
Chambre – 15m²
Chambre – 10m²
Salle de bain familiale – 16m²
Salle de douche – 10m²

2ème:
Appartement- 112m²

Extérieur:
Jardin avant et latéral totalisant 235m²

Général:
Chauffage central au gaz de ville
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Détecteur de fumé
Taxe Foncière env. 5000€p.a

Lieu :
Salleles d’Aude – Beau village accueillant avec plus de mille ans d’histoire au bord du Canal Du Midi avec tous commerces dont plusieurs restaurants et un grand supermarché, à 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne, à 45 minutes de Perpignan et à une demi-heure des plages