Charmante maison de village rénovée avec terrasse et cour dans un village animé du Minervois

Charmante maison de village bien rénovée, offrant environ 154 m² d’espace habitable, avec un espace de vie ouvert, 3 chambres, 2 salles de bains et plusieurs espaces extérieurs, y compris une terrasse sur le toit orientée au sud, une cour intérieure et un petit patio à l’avant, située à l’orée d’un village médiéval animé du Minervois.

Cette maison de trois étages a été bien rénovée pour créer une résidence élégante et lumineuse, avec des cuisines et des salles de bains modernes, tout en conservant le caractère et le charme du bâtiment d’origine, avec une attention particulière aux menuiseries intérieures faites à la main, aux carreaux encaustiques colorés et aux murs en pierres apparentes.

Un patio à l’avant mène à une belle porte d’entrée en bois qui donne sur un couloir ouvert avec un escalier carrelé sur le côté gauche. À droite se trouve un salon de bonne taille, comprenant un coin pour un bureau/bibliothèque ou un coin télévision ; une porte vitrée et une fenêtre de bonne taille donnent sur la cour intérieure et la cuisine d’été. Immédiatement à droite du couloir, il y a une cuisine équipée et une salle à manger.

L’escalier mène au palier du 1er étage où se trouvent 3 chambres de bonne taille, toutes très lumineuses et dotées de fenêtres. Une salle de bains commune moderne est équipée d’une douche, d’un grand meuble-lavabo et de toilettes. La chambre principale dispose d’un dressing/bureau et de portes-fenêtres qui s’ouvrent sur un balcon Juliette donnant sur la cour. La deuxième chambre dispose également d’une pièce/bureau adjacente avec vue sur la charmante route du vieux pont. La troisième chambre est également de bonne taille et dispose d’une fenêtre donnant sur la cour intérieure.

Au dernier étage, on trouve un grand salon et une cuisine ouverte, une salle de bain et une salle de douche, ainsi que des toilettes séparées. Deux lucarnes apportent beaucoup de lumière et d’ici une porte mène à la terrasse sur le toit avec vue sur les forêts de pins et, par temps clair, sur les montagnes au sud.

Cette propriété immaculée offre confort et style, tout en conservant le caractère et l’authenticité du bâtiment. C’est un parfait “lock-up and go” mais pourrait tout aussi bien servir de résidence principale, située dans l’un des villages les plus recherchés du Minervois. Une perle rare !

Rez de chaussée :
Entrée (extérieur) terrasse – 6.2 m².
Salle de séjour/salle à manger – 43.8 m².
Cuisine – 5.6m2
Cour intérieure avec salle à manger d’été/cave – 24m²

1er étage :
Palier – 2.9 m2
Dressing – 6.4m2
Chambre à coucher 1 – 11m²
Chambre 2 – 12.3m²
Chambre 3 – 16m²
Bureau – 6m2
Salle de bain et WC – 5m2

2ème étage :
Salon/2ème cuisine – 39m2
Bain avec salle de douche – 4m2
WC séparé – 1,5m2
Terrasse sur le toit – 12m2

Généralités :
Chauffage électrique
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. € 2,200 p.a.

Situation :
Villeneuve-Minervois – Charmant village médiéval, réputé pour sa production de truffes, avec toutes les commodités : boulangerie, boucherie, épicerie, hôtel de charme, restaurants, bureau de poste, pharmacie, musée et boutique de la truffe, cinéma, salle de sport et courts de tennis. À seulement 20 minutes au nord-est du célèbre site de la Cité de Carcassonne, classé au patrimoine de l’UNESCO. L’histoire des Cathares, entre autres, rend cette région non seulement spectaculairement belle, mais elle offre également une grande beauté naturelle, la paix et la tranquillité grâce à son emplacement dans un environnement naturel étendu comprenant des rivières, des vallées, des montagnes, des lacs et des gorges, tous à portée de main. Les plages de la Méditerranée sont à un peu plus d’une heure de route. Les aéroports internationaux de Carcassonne et de Béziers (à moins d’une heure) offrent un accès international facile à cette région de plus en plus populaire.