Charmante et authentique propriété dans un village au bord d’un canal près de Narbonne

Charmante et authentique propriété de village, située le long du Canal de Jonction dans un village pittoresque proche de Narbonne, offrant environ 192m² de surface habitable, comprenant une maison principale d’environ 150m², une grande grange de près de 200m² et un bloc d’écurie d’environ 150m².

Derrière des grilles en fer forgé, on pénètre dans une jolie cour gravillonnée autour de laquelle s’articulent les bâtiments. À droite se trouve la maison principale, à gauche le bâtiment des écuries et au fond de la cour se trouve la grande grange. La maison principale, qui a conservé une grande partie de son charme et de son caractère d’origine, s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un grand salon, avec une cuisine semi-ouverte, et une salle de bains. Le salon est doté d’une belle cheminée en marbre, d’un haut plafond et de grandes fenêtres qui lui confèrent une impression de lumière et d’espace. Une chambre de bonne taille, également dotée d’une cheminée en marbre, se trouve à l’extérieur du salon.

Depuis le hall d’entrée, un escalier en pierre d’origine mène à un petit palier. Ce dernier s’ouvre sur un appartement composé d’un salon ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Comme à l’étage inférieur, le salon et l’une des chambres possèdent tous deux une cheminée en marbre ornée. Cette chambre est également accessible directement depuis le palier.

À l’extérieur, la grange, qui s’étend sur toute la largeur du terrain, a de hauts plafonds et peut être aménagée pour offrir un espace habitable supplémentaire. Le bloc écurie comprend un bureau spacieux, une alcôve et une ancienne écurie au rez-de-chaussée. Tout l’étage supérieur du bloc écurie est également aménageable et dispose déjà d’un sol en béton et d’ouvertures.

Dans son état actuel, la maison est habitable mais bénéficierait d’une remise à niveau de l’électricité et de la plomberie. Cette propriété rare, avec son charme authentique et ses possibilités, offre une opportunité passionnante de créer une maison unique dans un emplacement magnifique dans un village vivant et recherché.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 6,3m²
Salon – 32,4m²
Cuisine – 9m²
Chambre 1 – 16,3m²
Salle de bain – 7m²

1er étage :
Salon/cuisine – 25,6m²
Chambre à coucher – 21m²
Chambre – 16,5m²
Salle de bain – 5,7m²
Palier – 4.1m²

Extérieur :
Grange – 195m²
Étable – 23,1m²
Alcôve – 21,4m²
Bureau – 25,6m²

Généralités :
Chauffage électrique
Tout à l’égout
Taxe Foncière env. 239€p.a

Situation :
Salleles d’Aude – un beau village accueillant avec plus de mille ans d’histoire sur les rives du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, épicerie et grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.