Ein wunderschönes Haus in einem beliebten Dorf im Minervois in der Nähe des Canal du Midi ist zu verkaufen. Es bietet ca. 165 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern auf einem Grundstück von ca. 432 m² mit Vorgarten und Garten und einer großen Garage.
Dieses attraktive Haus befindet sich im Zentrum des Dorfes, fussläufig zu allen Annehmlichkeiten. Es wurde komplett renoviert, wobei viele Merkmale des ursprünglichen Gebäudes erhalten wurden, wie z. B. die ursprünglichen Fliesen, Gesimse, Leisten und die ursprünglichen Holzarbeiten.
An der Vorderseite befindet sich ein gepflasterter Garten mit Zugang zur Garage und zur Eingangstür.
Über eine schöne Eingangshalle gelangt man in ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Frühstücksbar und einem originalen Kamin. Der Raum ist lichtdurchflutet und hat 2 Glastüren, die in den hinteren Garten führen. Ein Anbau an das Haus wurde in eine Einbauküche umgewandelt, ebenfalls mit Blick auf den Garten.
In der ersten Etage befinden sich 4 gleich große Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates WC. Im obersten Stockwerk befindet sich ein geräumiger Dachboden von ca. 80 m² (50 m² mit einer Deckenhöhe von mindestens 1,8 m²), der mit einem neuen Zementboden ausgestattet ist. Dieser Raum könnte in weiteren bewohnbaren Raum umgewandelt werden, z.B. in ein Hauptschlafzimmer.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Fläche von ca. 250 m² kann mit den erforderlichen Genehmigungen einen großen Swimmingpool beherbergen, falls gewünscht.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die sich ideal zum Essen im Freien und zum Entspannen eignet.
Diese makellose Immobilie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Arbeiten, außer vielleicht dem Einbau eines Pools oder dem Ausbau des Dachbodens, falls gewünscht.
Es wäre ein ideales Haus für eine Familie, in einem kleinen, freundlichen Dorf mit allen Annehmlichkeiten gelegen und ist weniger als 20 km von der pulsierenden Stadt Narbonne entfernt.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 16m²
Wohnzimmer/Esszimmer – 33m²
Küche – 7,5m²
Garage – 27m²

1. Stock:
4 Schlafzimmer mit je 16m²
Badezimmer – 6,8m²
Diele – 7,8m²

2. Stockwerk:
Dachboden – 80m²

Außenbereich:
Hinterer Garten – 250m²
Vorgarten – 100m²

Allgemeine Informationen:
Öl-Zentralheizungsanlage
Glasfaserkabel
Dach in sehr gutem Zustand
Kanalisationsanschluss
Taxe Foncière/ Grundsteuer ca. 1469€p.a

Standort:
Ginestas – Lebhaftes Dorf mit allen Geschäften, darunter 3 Restaurants, Café, Bäckerei, etc. – 5 Minuten vom Canal du Midi, 15 Minuten von Narbonne und der Autobahn, 45 Minuten von den Flughäfen Beziers, Carcassonne und Perpignan und 35 Minuten von den Stränden entfernt