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Einzigartiges Haus mit Garten und Pool in einem belebten Dorf am Canal du Midi

  • 460,000€
Argeliers, France
Zu Verkaufen
Einzigartiges Haus mit Garten und Pool in einem belebten Dorf am Canal du Midi
Argeliers, France
  • 460,000€

Übersicht

Property ID: ARG554
  • Haus
  • Property Type
  • 5
  • Bedrooms
  • 3
  • Bathrooms
  • 220
  • 906
  • Lot m²
  • 1
  • Garage

Details

Aktualisiert am März 13, 2024 beim 6:02 pm
  • Property ID: ARG554
  • Price: 460,000€
  • Property Size: 220 m²
  • Land Area: 906 m²
  • Bedrooms: 5
  • Bathrooms: 3
  • Garage: 1
  • Garage Size: 54 m²
  • Property Type: Haus
  • Property Status: Zu Verkaufen

Beschreibung

Im Zentrum dieses beliebten Dorfes befindet sich dieses beeindruckende, einzigartige Steinhaus mit über 233m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, Terrassen, Dachboden und Garage auf einem Eckgrundstück von über 880m² mit einem schönen Swimmingpool und ausgewachsenem Garten.
Das Haus liegt hinter Steinmauern und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Wohnräume, die sich auf zwei Ebenen verteilen, sind geräumig und hell mit vielen Öffnungen und Fenstern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Salons, einer mit Blick auf die Poolterrasse, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird, und ein größeres formelles Wohnzimmer mit Steinkamin und Flügeltüren zum Garten. Es gibt auch eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und einen Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, 4 weitere Schlafzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), ein Ankleidezimmer, 2 Duschräume und ein separates WC.
Der Außenbereich besteht aus einer sonnigen, eingezäunten Poolterrasse mit einem 10 m x 5 m großen Pool, einem privaten Garten mit Rasen und alten Obstbäumen und einer gekiesten Zufahrt mit Parkplätzen für 2 bis 3 Autos sowie einer großen Garage.
Diese interessante Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl innen als auch außen, und erfordert keine weiteren Arbeiten. Es wäre ein großartiges Familienhaus oder ein Zweitwohnsitz mit gutem Vermietungspotenzial im Sommer.

Erdgeschoss:
Halle – 22m²
Hauptwohnzimmer – 56m²
Zweites Wohnzimmer – 22m²
Küche/Esszimmer – 23m²
Hauswirtschaftsraum – 10m²
WC – 2m²
Garage – 54m²

1. Stock:
Halle – 10m²
Schlafzimmer 1 – 25m² mit en-suite Badezimmer – 13.5m²
Terrasse – 10m²
Schlafzimmer 2 – 15m²
Duschraum – 4m²
Terrasse – 25m²
Schlafzimmer 3 – 10m²
Schlafzimmer 4 – 11m²
Schlafzimmer 5 – 11m²
Ankleidezimmer – 6.5m²
Duschraum – 4m²
WC – 2m²

Allgemeines:
Stadtgas-Zentralheizung mit neuem Gaskessel
Klimaanlage x 4
Doppelverglasung überall
Wasserenthärter
Schwimmbad 10 m x 5 m
Steuern Foncière um 2300€p.a

Standort:
Argeliers – Großes Dorf am Canal du Midi mit allen Annehmlichkeiten wie 3 Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei usw. und Samstagsmarkt, 23 km von Narbonne, 25 km von Beziers, 36 km von den Stränden und weniger als eine Stunde von den Flughäfen in Beziers, Carcassonne und Perpignan entfernt.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    127

    kWh/m².an

    29

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    29 kg CO2/m².an
  • B
    29 kg CO2/m².an
  • C
    29 kg CO2/m².an
  • D
    29 kg CO2/m².an
  • E
    29 kg CO2/m².an
  • F
    29 kg CO2/m².an
  • G
    29 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

  • Town Argeliers

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