Traditionelles Wohnhaus mit Garten und Pool in lebhaftem Ort am Canal du Midi

Attraktives Wohnhaus zu verkaufen in einem lebendigen Dorf am Ufer des Canal du Midi bei Narbonne mit ca. 140m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern mit großem, altem Garten, Schwimmbad und Doppelgarage.
Dieses eingeschossige Haus wurde in den 80er Jahren gebaut und hat einen einfachen und praktischen Grundriss. Eine Eingangshalle mit Garderobe und Schrank öffnet sich zu einem Flur, der durch das Zentrum der Villa führt. Rechts neben dem Flur befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Glastüren, die sich auf die vordere Terrasse an einem Ende des Raumes und auf den hinteren Garten am anderen Ende öffnen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Glastüren zur vorderen Terrasse. Gegenüber der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zu einem Büro im hinteren Teil des Hauses führt. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein Musikzimmer und ein Familienbad und 3 gleich große Schlafzimmer im hinteren Teil. An diesem Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer.
Entlang der Vorderseite des Hauses erstreckt sich eine geflieste und gedeckte schattige Terrasse, die sich perfekt für das Essen im Freien eignet. An einem Ende der Terrasse, angrenzend an das Hauptschlafzimmer, befindet sich ein Sommerzimmer, das vom Garten aus zugänglich ist.
Die Doppelgarage befindet sich am Eingang zum Grundstück.
Der Swimmingpool befindet sich in einem ummauerten Bereich auf der Rückseite des Hauses, nicht einsehbar, ganz privat. Auf der Terrasse rund um den Pool gibt es ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Der Garten mit seinen blühenden Sträuchern, Bäumen und Reben, die über den traditionellen Fensterläden hängen, trägt zur Attraktivität dieses Anwesens bei.
Diese Immobilie bietet sich als komfortables Ferien- oder Dauerwohnsitz an, mit seinen schön proportionierten Zimmern alle auf einer Etage. Es ist bezugsfertig, ohne Renovierungsarbeiten, so dass mehr Zeit am Pool oder an den Stränden bleibt.

Erdgeschoss:

Eingangshalle – 4m²
Wohnzimmer / Esszimmer – 35m².
Küche -12m²
Hauswirtschaftsraum – 7,6m².
Büro – 10m²
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – 18m².
Schlafzimmer 2 – 10m².
Schlafzimmer 3 – 10m².
Schlafzimmer 4 – 10m².
Musikraum – 12,5m²
Badezimmer – 6,5m²
Sommerzimmer – 10m²

Außenbereich:
Schwimmbad – 8mx4 m

Allgemeine Informationen:
Stadtgas-Zentralheizung
Kanalisationsanschluss
Taxe Foncière/Grundsteuer ca. 1630€p.a.

Ort: Sallèles d‘ Aude – ein schönes und einladendes Dorf mit mehr als tausend Jahren Geschichte am Ufer des Canal Du Midi mit allem Annehmlichkeiten, einschließlich 3 Restaurants, Lebensmittelgeschäft und großem Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Beziers, 45 Minuten von Carcassonne, 45 Minuten von Perpignan und eine halbe Stunde von den Stränden entfernt.