Stilvolles, renoviertes Dorfhaus in malerischer Lage mit Blick auf den Kanal

Stilvolles, vollständig renoviertes Dorfhaus in einem beliebten Kanaldorf zu verkaufen. Es bietet ca. 200 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Wohnzimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit einer sonnigen Dachterrasse, einem Balkon/Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kanal und einer großen Tiefgarage.

In einer der malerischsten Gegenden am Canal du Jonction, einem Ableger des berühmten Canal du Midi, wurde dieses makellose Haus komplett renoviert, um ein geräumiges und komfortables Zuhause zu schaffen, das überall mit interessanten Originalmerkmalen ausgestattet ist.

Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt und liegt auf einer erhöhten Ebene, mit öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus. Ein paar Stufen führen von der Straße zu einer kleinen Terrasse mit Blick auf den Kanal und zur Eingangstür. Über einen einladenden Flur gelangt man in das formale Wohnzimmer mit einem originalen Marmorkamin, Holzvertäfelung und Fenstern mit Blick auf den Kanal. Am anderen Ende des Flurs befinden sich eine große Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit Glasschiebetüren, die auf eine große Dachterrasse führen. Auf dieser Etage befinden sich auch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben einen schönen Blick auf den Kanal. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu einem Zwischengeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, aber bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Das Untergeschoss kann sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite (Zufahrt) des Hauses betreten werden.
Das Haus liegt in fußläufiger Entfernung zu allen Annehmlichkeiten dieses lebendigen Dorfes am Ufer des Kanals, das nur 10 Minuten von Narbonne entfernt ist. Dieser Ableger des Canal du Midi wurde 1797 angelegt und ist ein ruhiger Wasserweg, der im Sommer von Touristen besucht wird. Die Immobilie ist somit ideal für ein Feriendomizil, eignet sich aber auch hervorragend als dauerhafter Wohnsitz in einem ganzjährig belebten Dorf.

Unteres Erdgeschoss:
Garage ca. 100m² (mit Strom- und Wasseranschluss)

Erdgeschoss:
Halle -15.2m2
Wohnzimmer – 21.5m²
Küche/Esszimmer – 37.1m²
Schlafzimmer 1 – 17.8m² mit Ankleidezimmer – 2.1m²
Hauswirtschaftsraum – 7.3m²
Badezimmer – 6.7m²

1. Stock:
Wohnzimmer – 41m²
Schlafzimmer 2 – 17.6m²
Schlafzimmer 3 – 11m²
Badezimmer – 4.5m²
Hochparterre – 19m² (über 30m² Nutzfläche)

Außenbereich:
Dachterrasse – 31m²
Balkon/Terrasse zur Kanalseite – 10m²

Allgemein:
Stadtgas-Zentralheizung
Klimaanlage x 1
In den letzten 2 Jahren wurden einige Dachsanierungen durchgeführt
Einige Möbel und Gemälde zum Kauf verfügbar
Neue Dachrinnen
Hauptentwässerung
Steuerliche Abgaben von 3731€ p.a.

Standort:
Sallèles d’ Aude – ein schönes und gastfreundliches Dorf mit einer mehr als tausendjährigen Geschichte am Ufer des Canal Du Jonction, mit allen Geschäften, darunter 3 Restaurants, Lebensmittelgeschäft und großer Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Beziers, 45 Minuten von Carcassonne, 45 Minuten von Perpignan und eine halbe Stunde von den Stränden entfernt.