Stilvolles, renoviertes Maison de Maitre, im Zentrum eines lebendigen Dorfes in der Nähe von Narbonne gelegen, mit fast 500m² Wohnfläche, bestehend aus 8 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, auf einem privaten Grundstück von über 2000m² mit makellosem Garten, beheiztem Swimmingpool, Garage und einer großen, ausbaufähigen Scheune.
Das Anwesen ist eine Kombination aus einem großen Maison de Maitre (früher das Haus des Notars des Ortes) und einem angebauten modernen Scheunenumbau, der eine Mischung aus modernen und originalen Elementen bietet.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Haupteingang zu einem klassischen Flur mit originalen Fliesen, Holzarbeiten und Schmiedeeisen- und Steintreppen. Auf der linken Seite befindet sich ein Salon/Esszimmer mit Marmorkamin und auf der rechten Seite eine beeindruckende Bulthaup-Küche mit einer zentralen Koch-Insel, einer Speisekammer und Schiebetüren aus Glas zum Garten. Von der Küche aus betritt man ein atemberaubendes Wohnzimmer mit einem Kamin und riesigen Glasschiebetüren zum Garten und Pool. Von dieser Lounge erreicht man einen kleineren Flur mit einer modernen Eisen- und Glastreppe in den ersten Stock und Türen zum Parkplatz, zur Garage und zur Scheune.
Im ersten Stock befinden sich 3 Doppelzimmer und 2 Bäder, sowie eine stilvolle Mastersuite mit Ankleideraum, Eckbad, begehbarer Dusche und Doppelhandwaschbecken. Es gibt auch einen großzügigen Büroraum mit Einbauschränken.
Im obersten Stockwerk befinden sich 4 weitere Schlafzimmer und ein Familienbad.
Im Außenbereich befindet sich der geräumige, ummauerte Garten mit einem gefliesten, beheizten Swimmingpool und einem Unterhaltungsbereich im Freien. Der Garten ist gut gepflegt, meist mit Rasen, mit einem großen Gemüsegarten und einem Holzbereich. Die riesige, doppelstöckige Scheune kann renoviert werden, um eine bewohnbare Fläche zu schaffen. Die Garage ist groß genug für 3 bis 4 Autos.

Diese einzigartige Immobilie ist ein verstecktes Meisterwerk, konzipiert, gestaltet und dekoriert in einem schicken und modernen Stil. Es liegt zentral im Ort und bietet die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung. Ein seltenes Angebot!

Erdgeschoss:
Diele – 20m²
Wohn-, Essbereich – 46m²
Lounge – 63m²
Küche – 30m²
2.Flur – 17,5m²
Speisekammer – 10m²
Allzweckraum – 15m²

1.Stock:
Diele – 17m²
Großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleideraum – 17m²
Schlafzimmer 2 – 25m²
Schlafzimmer 3 – 24m²
Schlafzimmer 4 – 16m²
Badezimmer – 17m²
Dusche – 5m²
2.Flur – 9m²
Bürobereich – 15m²

2.Stock:
Schlafzimmer 5 – 19m²
Schlafzimmer 6 – 21m²
Schlafzimmer 7 – 20m²
Schlafzimmer 8 – 17.2m²
Stauraum – 6m²
Diele – 14m²

Außenbereich:
Pool 10x4m
Garage – 75m²
Scheune – 160m² auf jeder Ebene

Allgemeine Informationen:
Gaszentralheizung mit Kondensationskessel
Reversible Klimaanlage
Doppelverglasung
Kanalisationsanschluss
Taxe foncière ca. 2901€ pro Jahr

Ort :
Cuxac d’Aude – Größerer Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants, 5min vom Canal du Midi entfernt, 10min von Narbonne und den Autobahnanschlüssen, 20min von Béziers, 45 min von den Flughäfen Montpellier, Perpignan, Carcassonne und 25min von den Mittelmeerstränden.