Einstöckige Villa mit Garten, Gartenhaus und Schwimmbad im Minervois

Einstöckige Villa (2003) mit ca. 101m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche, einem Gartenhaus, Parkplatz für 2 Autos und einer Werkstatt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 586m² am Rande einer hübschen Wohngegend, eingebettet in die Landschaft außerhalb des Dorfes.
Man betritt einen Flur, der sowohl zur Küche als auch zum offenen Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gibt es verglaste Doppeltüren, die auf den Garten und den Swimmingpool auf der Rückseite des Hauses führen. Von der Eingangshalle gehen die 3 Schlafzimmer und das Familienbad ab.
Der Außenbereich bietet verschiedene Bereiche: gepflasterte Parkplätze abseits der Straße, die zu einem Blumengarten mit Gartenhaus und einer Terrasse rund um den Pool führen, mit Grillplatz. Der Poolbereich bietet einen Blick auf die offene Landschaft.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit einer Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und Doppelverglasung energieeffizient gemacht. Es ist sofort bezugsfertig und es gibt nichts weiter zu tun.

Innen:
Eingangshalle – 5.48m²
Wohnzimmer – 30.68m²
Küche /Esszimmer – 15m²
Schlafzimmer 1 – 10.96m²
Schlafzimmer 2 – 10.12m²
Schlafzimmer 3 – 9.5m²
Badezimmer – 7m²
WC – 2m²
Werkstatt – 6m²

Exterieur:
Schwimmbad – 9m x 4m
Sommerhaus – 9m²

Allgemein:
Umkehrbare A/C
Wärmepumpe
Doppelverglasung
PV Sonnenkollektoren, Ertrag ca. 2750€p.a
Entwässerung
Rauchmelder
Steuer Foncière ca. 1494€p.a.
Möglichkeit, voll möbliert zu kaufen

Standort: Laure-Minervois – Traditionelles rundes Languedoc-Dorf im Minervois mit Annehmlichkeiten, 30 Minuten von Carcassonne, knapp eine Stunde von Narbonne und den Stränden von Gruissan entfernt.