Stilvolles Anwesen mit Garten in den Corbières

Eine gut präsentierte historische Immobilie, bestehend aus der hinteren Hälfte eines großen Maison de Maître, bietet ca. 290m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 2 Bädern, eine Garage und einen privaten Garten von fast 1600m² im Zentrum eines Winzerdorfes in den Corbieres gelegen.
Das Maison de Maître wurde in zwei Hälften geteilt, um zwei separate Wohnungen zu schaffen (eine auf der Vorder- und eine auf der Rückseite, mit einem gemeinsamen zentralen Flur), ohne jedoch den Charakter und den Charme des Gebäudes zu verlieren. Die zum Verkauf stehende Hälfte liegt zum Garten auf der Rückseite. Sie wurde liebevoll restauriert, wobei viele Originalmerkmale wie die Fliesenböden, Kamine und Holzarbeiten erhalten blieben.
Im Erdgeschoss gelangt man durch eine private Eingangstür in eine einladende geflieste Halle mit einem Salon auf der linken Seite der Halle und einem Esszimmer/einer Küche auf der rechten Seite. Von der Halle aus führt eine Tür in den geräumigen Gemeinschaftsflur und das Treppenhaus, das Zugang zu den oberen Etagen bietet. In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, und ein Duschbad. In der obersten Etage befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Der Gemeinschaftsflur auf dieser Etage bietet auch Zugang zu einem großen Dachboden, der von den beiden Häusern gemeinsam genutzt wird und als zusätzlicher Stauraum dient.
Der weitläufige, teilweise ummauerte Garten ist abgeschieden und nicht einsehbar. Er verfügt über einen Lounge-Bereich, alte Bäume, Kies- und Rasenflächen sowie eine Garage. Es gibt 2 Brunnen, die die verschiedenen Obstbäume und Anpflanzungen im Garten bewässern.
Diese ungewöhnliche Immobilie ist in einem guten Zustand, der nur wenige weitere Arbeiten erforderlich macht. Es bietet die Pracht und den Stil eines großen historischen Anwesens, aber in einem überschaubaren Rahmen.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 18.1m²
Wohnzimmer – 31m²
Küche – 15.8m²
Esszimmer – 22m²

1. Stock:
Schlafzimmer 1 – 18m²
Schlafzimmer 2/Büro – 36m²
Hauptschlafzimmer – 36m²
Flur – 12m²
Duschraum – 8m²

2. Stockwerk:
Schlafzimmer 4 – 38m²
Schlafzimmer 5 -19m²
Schlafzimmer 6 (mit eigenem Bad) – 36m²
Landung – 3.6m²

Äußeres:
Garage – 24m²

Allgemein:
Gaszentralheizung (Gastank im Garten)
Doppelverglasung
Abwasserkanalisation
Rauchmelder
Kleines Miteigentum mit jährlichen Kosten von ca. 640€, darin enthalten ist die Gebäudeversicherung
Steuer Foncière ca. 2.300€p.a.

Standort:
Thézan-des-Corbières – Winzerdorf in der Region Corbières mit Annehmlichkeiten. Umgeben von lokalen Weingütern und Kulturdenkmälern wie Abbaye de Fontfroide, Lagrasse und der Stadt Carcassonne und mit einfachem Zugang zur Marktstadt Lézignan-Corbières und der Stadt Narbonne. 30/40 Minuten von den Stränden, 40 Minuten vom Flughafen Carcassonne und 50 Minuten von den Flughäfen B é ziers und Perpignan.