Makelloses Dorf-Haus in landschaftlich reizvoller Lage direkt am Canal

Dieses wunderschöne Haus in einem beliebten Ort am Zusammenfluss von 2 Kanälen steht hier zum Verkauf. Es bietet auf ca. 220m² Wohnfläche 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine sonnige Dachterrasse, einen Balkon mit großartigem Blick auf den Canal und eine große Garage im Untergeschoss.
In einem der hübschesten Orte am Canal du Midi gelegen, wurde das Haus in den letzten 10 Jahren komplett renoviert und zu einem großzügigen, komfortablen Haus umgestaltet. Ein paar Stufen führen von der Straßenebene zur Eingangstür und zu einem Balkon mit Blick über den Canal. Von der großen Diele aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit dem originalen offenen Kamin und Fenstern ebenfalls mit Blick auf den wunderschönen Canal. Am Ende der Diele befindet sich die große Küche mit dem Essplatz, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Mehrzweckraum.
Im 1.Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad. Von beiden Schlafräumen aus hat man auch diesen phantastischen Blick auf den Canal. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Galerie, die, falls gewünscht, als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden könnte.
Das Untergeschoss ist von beiden Grundstücksseiten aus zugänglich, Zugang für Fahrzeuge von der Rückseite aus.
Das Haus ist fußläufig erreicht man das Ortszentrum dieses lebhaften Ortes am Canal mit allen Geschäften und Annehmlichkeiten und ist nur 10min von Narbonne entfernt.
Dieser Ableger des berühmten Canal du Midi wurde 1797 gebaut und ist ein beliebter, ruhiger Wasserweg für Touristenboote im Sommer.
Das Objekt eignet sich deshalb ideal als Ferienhaus, aber ebenso gut als Dauerwohnsitz in die diesem ganzjährig aktiven Ort.

Untergeschoss:
Garage – 100m² (mit Strom-und Wasserversorgung)

Erdgeschoss:
Diele – 15m²
Wohnzimmer – 23m²
Küchen-/Essbereich – 32m²
Schlafzimmer 1 – 17.6m² mit Ankleideraum – 2.5m²
Mehrzweckraum – 7m²
Badezimmer – 7m²

1.Stock:
Wohnzimmer – 54m²
Schlafzimmer 2 – 14m²
Schlafzimmer 3 – 11.2m²
Galerie – 29m² (22m² nutzbar)

Außenbereich:
Dachterrasse – 31m²
Balkon – 10m²

Allgemeine Informationen:
Gaszentralheizung
Klimaanlage
Kanalisationsanschluss
Taxe foncière/Grundsteuer ca. 2770€ pro Jahr

Ort:
Sallèles d’Aude – ein hübscher, einladender Ort mit mehr als 1000- jähriger Geschichte an den Ufern des Canal du Midi gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, ein Lebensmittelgeschäft,
3 Restaurants etc. In 15min erreichen Sie Narbonne, in 30min Béziers, in 45 min Carcassonne und Perpignan und in 30min die Mittelmeerstrände