Beeindruckendes, teilweise renoviertes Dorfhaus mit Garage im Dorf Minervois

Beeindruckendes, teilweise renoviertes, großes Dorfhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, 2 Salons, 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und einer großen Garage, gelegen an einem hübschen Platz im Zentrum eines Dorfes im Minervois.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern teilweise renoviert und verfügt über komplette Sanitärinstallationen, eine neu installierte Gaszentralheizung und 4 neue Bäder. Bei allen Renovierungsarbeiten wurde auf modernen Komfort geachtet, ohne dass der ursprüngliche Charakter und die Proportionen des Gebäudes beeinträchtigt wurden, und es wurden zahlreiche historische Elemente erhalten, wie z. B. die profilierten Architrave, Enkaustikfliesen und Marmorkamine.
Im Erdgeschoss führt eine originale Eingangstür in einen verglasten Vorraum, der wiederum in einen großen Durchgangsflur mündet, mit einer weiteren Originaltür am anderen Ende, die auf einen Fußgängerweg führt (der von der Gemeinde bald fertiggestellt wird). Auf beiden Seiten des Flurs an der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei große Salons. Der Hauptsalon verfügt über einen schönen Kamin und eine Nische, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Räume auf der Rückseite des Hauses bestehen aus einer Küche auf der einen Seite und einem Esszimmer auf der anderen Seite. Auf dieser Etage gibt es auch ein Duschbad.
Eine originale geschwungene Steintreppe in der Mitte des Flurs führt in die nächste Etage, wo sich 4 Schlafzimmer (2 mit eigenem Bad), ein Familienbad und eine gemütliche Bibliothek mit Blick auf die untere Etage befinden. Die gesamte Etage wird von beiden Seiten des Hauses mit Sonnenlicht durchflutet und die hohen Decken verstärken das Gefühl von Licht und Weite.
Im Dachgeschoss ist ein großer Dachraum von fast 100 m² ausbaufähig, mit bereits eingebauten Fenstern und einem kürzlich erneuerten Dach. Die Garage ist ca. 42 m² groß und dient derzeit als schattiger Sitzbereich, der sich zum Platz hin öffnet, sowie als Heizungsraum auf der Rückseite.
Diese interessante Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, entweder als großes Familienhaus oder als Boutique-Bed & Breakfast-Betrieb. Die meisten der wichtigsten Arbeiten wurden bereits durchgeführt und nur eine neue Küche und dekorative Arbeiten sind erforderlich, um dieses spannende Projekt nach dem Geschmack und den Bedürfnissen eines potenziellen Käufers zu beenden.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 29,8m²
Salon 1 – 18m²; Alkoven/Büro – 6m²
Salon 2 – 21,2m²
Esszimmer – 21,5m²
Küche – 19m²
Duschbad – 6.7m²
Garage – 23m²
Heizungsraum – 19,4m²

1. Stock:
Schlafzimmer 1 – 22.3m²; Badezimmer en-suite – 8.3m²
Schlafzimmer 2 – 21.7m²; en-suite Badezimmer und Ankleidezimmer – 10.3m²
Schlafzimmer 3 – 20,7m²
Schlafzimmer 4 – 19.2m²
Familienbad – 5.3m²
Bibliothek – 4m²
Diele – 22m²

Allgemeines:
Gasbetriebene Zentralheizung
Eigener Parkplatz vor der Garage
Abwasserkanalisation
Tax Foncière ca. 2547€p.a

Standort:
Tourouzelle – Kleines Winzerdorf im Minervois, 10 Minuten vom Canal du Midi und der Stadt Olonzac mit allen Annehmlichkeiten entfernt, 25 Minuten von den Städten Narbonne und Carcassonne, weniger als 45 Minuten von den Flughäfen Carcassonne und Beziers und den Mittelmeerstränden in Narbonne und Leucate.

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