Hübsche Villa mit Pool auf großem, bewaldetem Grundstück außerhalb von Olonzac

Hübsche Villa an einem Südhang in einem Weiler in der Nähe des berühmten Dorfes Minerve, mit 130 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, mehreren Terrassen und einem Keller, auf einem bewaldeten Grundstück von 4700 m², mit einem großen eingezäunten Garten, einem privaten Pool und einem atemberaubenden Blick über die Ebene bis zu den Corbieres und den Pyrenäen.

Das 2-stöckige Haus wurde 1977 gebaut und war ursprünglich als Ferienobjekt gedacht. Seitdem wurde es auf sympathische Weise zu einem ganzjährig bewohnbaren Haus mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgebaut.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Einfahrt hinter hohen schmiedeeisernen Toren. Man betritt es durch eine Veranda und gelangt in ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und verglasten Schiebetüren, die auf einen Südbalkon mit Aussicht führen. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren in eine große offene Küche/Esszimmer mit einem Steinkamin mit Einsatz. Zwei große Fenster sorgen für Licht und eine atemberaubende Aussicht. Eine Steintreppe an der Seite des Raumes trennt die Küche und das Esszimmer und führt hinauf zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank.

Von der Küche/Esszimmer führt ein Bogengang zu einem Korridor, der zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC führt. Von der Küche aus führen Glastüren auf eine große, überdachte Terrasse mit atemberaubender Aussicht, die sich perfekt für Unternehmungen im Freien eignet. An der Vorderseite der Terrasse befindet sich eine Treppe, die zu einem Keller/Höhle unter dem Haus führt. Hier gibt es einen Waschraum und viel Platz für Werkzeuge und Gartengeräte. An der Seite der Terrasse führen Stufen zu einer schönen Holzterrasse, auf der man sich sonnen, entspannen oder in Ruhe die Aussicht genießen kann. Es gibt ausreichend Parkplätze vor dem Haus.

Die Villa ist von einem eigenen Wald und Garten umgeben, zu dem auch ein kleiner Olivenhain mit jahrhundertealten Bäumen gehört. Hinter dem Parkplatz, auf einer leicht erhöhten Ebene, gibt es einen privaten Pool und eine Steinterrasse, die auf dem flachen Felsen oberhalb des Hauses gebaut wurde.

Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist voll möbliert und sofort bezugsfertig. Dies ist eine außergewöhnlich ruhige Umgebung und doch nur 6 km von der großen Stadt Olonzac entfernt, die über alle Annehmlichkeiten und Geschäfte verfügt. Da das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, unter Naturschutz steht, können keine Baugenehmigungen mehr erteilt werden, so dass die Ruhe und die natürliche Umgebung so bleiben, wie sie heute sind.

Erdgeschoss:
Veranda – 2,8 m2
Balkon – 15,8m²
Wohnzimmer – 35m²
Küche /Esszimmer – 39m²
Korridor – 2.1m2
Schlafzimmer 2 – 10.2m2
Schlafzimmer 1 – 10m2
Badezimmer – 3.5m2
WC – 1.2m2

1. Stock:
Schlafzimmer – 17.1m²
En-suite Badezimmer – 5.9m²
Landung – 3.5m2

Außenbereich:
Schwimmbad – 9m x 4.5m
Überdachte Terrasse – 8 x 4m
Holzterrasse – 6.7 x 2.8m

Allgemein:
Elektrische Heizung mit reversibler Klimaanlage
Klärgrube – neu in 2012
Rauchmelder
Steuer Foncière ca.1.100 €p.a

Standort:
Cesseras – Hübsches, weinbautreibendes Dorf im Herzen der Weinregion Minervois mit einer über 1000-jährigen Geschichte. Nur 5 km zum mittelalterlichen Dorf Minerve mit seinen fabelhaften Schluchten und 6 km nach Olonzac, das alle Annehmlichkeiten einschließlich eines fantastischen Wochenmarktes bietet, 30 Minuten nach Carcassonne und seinem Flughafen und weniger als eine Stunde zum Strand.