Außergewöhnlicher Scheunenumbau mit Garten und großem umbaubaren Raum im beliebten Dorf Minervois

Außergewöhnlicher zeitgenössischer Scheunenumbau mit ca. 235m²Wohnfläche, bestehend aus 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, einem großen umwandelbaren Raum, einem Innenhofgarten mit Pool, einem weiteren Garten mit Parkplatz, alles auf einem privaten Grundstück von ca. 600m² im Zentrum eines lebendigen Dorfes im Minervois gelegen.

Das Anwesen ist die eine Hälfte einer größeren Weinscheune aus dem 19. Jahrhundert, die Anfang der 2000er Jahre in 2 separate Wohnungen umgewandelt wurde. An der Vorderseite führen Eisentore zu einem ummauerten Garten, der in zwei Hälften unterteilt ist. Das Grundstück, das zu dieser Immobilie gehört, ist groß genug, um 3 Autos zu parken und bietet somit einen der seltenen Parkplätze abseits der Straße für die Immobilie. Der Haupteingang des Gebäudes öffnet sich zu einem Gemeinschaftsraum/einer Halle, der/die einen unabhängigen Zugang zu jeder Immobilie bietet. Von hier aus gelangt man durch beeindruckende neue Scheunentore in einen riesigen Raum von ca. 165 m² mit hohen Decken, bereits vorhandenen Fenstern und Betonboden. Dieser Raum könnte umgebaut werden, um weiteren Wohnraum für das Haupthaus zu schaffen oder um zwei unabhängige Gites einzurichten.
Von dieser Etage aus führt eine Treppe zu einem attraktiven Hinterhofgarten, in dem sich ein Swimmingpool mit einer mit Travertin gefliesten Terrasse, eine Sommerküche und ein Essbereich im Freien befinden. Es gibt auch einen Zugang von diesem Ende direkt auf die Straße.

Das Haupthaus ist über eine Steintreppe vom Hof aus zu erreichen. Man betritt ein atemberaubendes, offenes Wohnzimmer mit einem modernen Kamin in der Mitte. Der Raum ist nahtlos unterteilt in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche, die komplett ausgestattet ist. Eine große Glastür, mehrere Oberlichter und eine verglaste Eingangstür durchfluten den Raum mit Licht und geben ihm ein helles und luftiges Gefühl.

Gleich neben diesem Raum befindet sich das Hauptschlafzimmer mit WC und Blick auf den Vorgarten. Es gibt auch ein großes Familienbad und 2 weitere Duschräume auf dieser Seite. Die andere Seite des Wohnzimmers führt zu einem Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und auf Wunsch in ein Zimmer mit eigenem Zugang umgewandelt werden könnte.

Zwei Treppenläufe an beiden Enden des Wohnzimmers führen zu den 4 verbleibenden Schlafzimmern, zwei in jedem Flügel.
Diese erstaunliche Immobilie ist mit ihrer ungewöhnlichen Architektur und Aufteilung, dem geräumigen, modernen Wohnraum, den zwei Außenbereichen und dem Raum für Erweiterungen einzigartig. Es hat eine erfolgreiche Geschichte als Sommervermietung und bietet verschiedene Möglichkeiten entweder als Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit Einkommenspotenzial.

Erdgeschoss:
Ungefähr 165m²

1. Stock:
Offener Wohnbereich – 110m²
Hauptschlafzimmer – 18m²
Badezimmer – 10.5m²
Duschraum – 6m²
Duschraum – 4m²
Separates WC -2m²
Zu bearbeitender Raum – 36m²

Mezzanin/2. Stock:
Schlafzimmer 2 – 17m²
Schlafzimmer 3 – 13.5m²
Schlafzimmer 4 – 10m²
Schlafzimmer 5 – 9m²

Außenbereich:
Innenhof – 160m²
Vorgarten – 250m²

Allgemeines:
Reversible Klimaanlage in allen Räumen
Moderner Holzofen (14kw) im Wohnzimmer
Doppelverglasung in allen Räumen
Voll möbliert verkauft
Abwasserkanalisation
Rauchmelder
Steuern Foncière ca. 3204€p.a.

Lage:
Ginestas – Lebhaftes Dorf mit allen Geschäften, darunter 3 Restaurants, Café, Bäckerei, etc. – 5 Minuten vom Canal du Midi, 15 Minuten von Narbonne und der Autobahn, 45 Minuten von den Flughäfen in Beziers, Carcassonne und Perpignan, und 35 Minuten zu den Stränden.