Elegantes Stadthaus mit Garten am Ufer des Canal du Midi in einem pittoresken Dorf des Minervois

Elegantes Stadthaus mit Garten am Ufer des Canal du Midi in einem pittoresken Dorf des Minervois

Das elegante „Maison de Maître“ mit Garten in exponierter Lage am Ufer des Canal du Robine bietet 440m2 Wohnraum mit 7 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einer komplett renovierten Wohnung unter dem Dach, in der sich weitere 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Küche befinden. Die unterste Ebene mit Garage bietet noch einmal 112m2.

Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand. Viele ursprüngliche Merkmale wie enkaustische Fliesen, originale Holzarbeiten, Verkleidungen und Marmorkamine sind erhalten. In den letzten 5 Jahren wurden viele grundlegende Renovierungen vorgenommen. Überall wurden deutsche doppelt verglaste Fenster nach dem neuesten Standard eingesetzt, das Kellergeschoss und der zweite Stock wurden isoliert.

Das Haus befindet sich an einem Hang, sodass sich das Erdgeschoss auf der Rückseite des Hauses auf Straßenebene befindet.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zur Eingangstür führt, die sich zu einem Vorraum öffnet. Dieser wiederum öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich, von wo aus die Haupträume abgehen, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Fernsehzimmer und eine Küche. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer und eine Hinterküche.

Im nächsten Stockwerk führt ein beeindruckender original erhaltener Kamin aus Stein und Schmiedeeisen zu einem Flur, der sich zu einem Balkon an der Vorderseite des Hauses öffnet. Hier hat man einen traumhaften Blick auf den Kanal. Auf diesem Stockwerk befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen 2 auf den Kanal blicken, und 2 Badezimmer. Zwei weitere Räume können als Schlafzimmer genutzt oder zu zusätzlichen Badezimmern umgebaut werden.

Vor kurzem wurde der Dachboden renoviert, und eine 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche geschaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Garage und mehrere Lagerräume. Der Garten neben dem Haus bietet genug Platz für einen kleinen Pool oder ein Spa.

Der Standort, mit seinem direkten Blick auf einen der hübschesten Abschnitte des Kanals, könnte nicht besser sein. Das Haus ist bestens geeignet um als hochwertige Gästepension genutzt zu werden, wenn man sich den Tourismus entlang des Kanals zunutze machen möchte. Es eignet sich aber ebensogut als wunderschönes Familiendomizil mit viel Platz in einem idyllischen Ort.

Erdgeschoss:
Vorraum – 9.6m²
Eingangsbereich – 35m²
Wohnzimmer – 26.3m²
Küche – 26.7m²
Esszimmer – 27.6m²
Büro – 26m²
Fernsehzimmer – 14m²
Hinterküche – 6.6m²
Badezimmer – 4m²
WC – 2m²

1. Stock:
Flur – 19.4m²
Schlafzimmer 1 – 26.4m²
Schlafzimmer 2 – 25.3m²
Schlafzimmer 3 – 25.4m²
Schlafzimmer 4 – 25m²
Vorzimmer – 15m²
Zimmer – 10m²
Großes Badezimmer – 16m²
Kleines Badezimmer mit Dusche – 10m²

2. Stock:
Wohnung – 112m²

Außenbereich:
Garten vor und neben dem Haus zusammen 235m²

Allgemeines:
Gas-Zentralheizung der Stadt
Überall doppelt verglaste Fenster
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Rauchmelder
Tax Foncière (Grunderwerbssteuer) ca. 5000€p.a

Lage :
Salleles d’Aude – Schönes und einladendes Dorf mit mehr als tausendjähriger Geschichte am Ufer des Canal Du Midi mit allen Geschäften einschließlich 2 Restaurants und einem großen Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Beziers, 45 Minuten von Carcassonne, 45 Minuten von Perpignan und eine halbe Stunde zu den Mittelmeerstränden