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Elegante Maison de Maître mit Garten, Pool, Nebengebäude nahe der Mittelmeerküste

  • 1,195,000€
Angebotene Liegenschaften Zu Verkaufen
Salles-d'Aude, France
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Elegante Maison de Maître mit Garten, Pool, Nebengebäude nahe der Mittelmeerküste
Salles-d'Aude, France
  • 1,195,000€

Übersicht

Property ID: SAL546BS
  • Prestige-Immobilie
  • Property Type
  • 7
  • Bedrooms
  • 5
  • Bathrooms
  • 440
  • 928
  • Lot m²

Details

Aktualisiert am April 17, 2024 beim 4:11 pm
  • Property ID: SAL546BS
  • Price: 1,195,000€
  • Property Size: 440 m²
  • Land Area: 928 m²
  • Bedrooms: 7
  • Bathrooms: 5
  • Property Type: Prestige-Immobilie
  • Property Status: Zu Verkaufen

Beschreibung

Außergewöhnlicher Immobilienkomplex bestehend aus einem charakteristischen Maison de Maître mit ca. 440m² Wohnfläche mit 7 Schlafzimmern und 5 Bädern, einer großen ausbaufähigen Scheune und einem Hausmeisterhaus zum Renovieren, alles auf einem Grundstück von 928m² mit Schwimmbad und abgelegenem Garten, ideal gelegen nur 15 Minuten von Narbonne und seinen Stränden entfernt.

Die Maison de Maître, die komplett mit exquisitem Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert wurde, ist auf 3 Etagen verteilt, wie folgt:

Erdgeschoss: eine majestätische Eingangshalle mit historischen Bodenfliesen, Holzvertäfelung und Marmortreppe, ein Büro/Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, polierten Betonböden und eine voll ausgestattete Küche an einem Ende. Große Fenstertüren geben den Blick auf den Garten und den Poolbereich frei. An die Küche und den Salon schließt sich ein Esszimmer an, das einen Blick auf den bewaldeten Garten bietet.

1. Stock: 3 Suiten, zwei komplette Suiten mit Ankleideraum und eigenem Bad/Dusche und eine Suite mit Duschraum.

Zweite Etage: eine geräumige Suite mit eigenem Duschbad, 3 weitere Schlafzimmer und ein unabhängiges Duschbad.

Der Garten besteht aus einer nach Südwesten ausgerichteten gefliesten Terrasse rund um den Swimmingpool, einer großen 100m² Terrasse mit einer Outdoor-Lounge und einem Essbereich mit Grill und einem schattigeren Bereich mit alten Bäumen und Bepflanzung.

Es gibt auch eine große Scheune mit einer Grundfläche von 210m² bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten und ein Hausmeisterhaus von etwa 40m², zu renovieren.

Diese exquisite Residenz ist ideal als ein prestigeträchtiges & einladende Familie zu Hause, oder für diejenigen, die für eine High-End-Gite / Gästezimmer Aktivität oder in der Tat ein anderes kommerzielles Projekt.

Erdgeschoss:
Korridor – 11 m²
Arbeitszimmer – 13 m²
Esszimmer – 29 m²
Offener Wohnbereich/Küche – 42 m²
Salon – 29 m²
WC – 1 m²

1. Stock:
Schlafzimmer 1 – 30 m²
Badezimmer – 15 m²
Korridor – 13 m²
Schlafzimmer 2 – 29 m²
Badezimmer – 23 m²
Begehbarer Kleiderschrank – 6 m²
Schlafzimmer 3 mit eigenem Duschbad – 18 m²
WC – 2 m²
Korridor – 5 m²

2. Stock:
Schlafzimmer 4 – 18 m²
Schlafzimmer 5 – 28 m²
Schlafzimmer 6-18 m²
Schlafzimmer 7 (mit eigenem Duschraum) – 37 m²
Duschraum – 8 m²
WC – 1 m²
Korridor – 8 m²

Allgemeines:
Kanalisation
Rauchmelder
Steuern Foncière ca. 2700€p.a.

Standort:
Salles d’ Aude – Dorf am Ufer des Flusses Aude, mit allen Geschäften, Restaurants, Cafés, Supermarkt usw. 10 Minuten vom Strand von Cabanes de Fleury und St. Pierre la Mer, 20 Minuten von Narbonne, 45 Minuten von den Flughäfen von Carcassonne und Beziers und eine Stunde von den Flughäfen von Perpignan und Montpellier.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    90

    kWh/m².an

    2

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    2 kg CO2/m².an
  • B
    2 kg CO2/m².an
  • C
    2 kg CO2/m².an
  • D
    2 kg CO2/m².an
  • E
    2 kg CO2/m².an
  • F
    2 kg CO2/m².an
  • G
    2 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

  • Town Salles d’ Aude

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