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Freistehende Villa mit Gites, Grundstück und Pool am Rande des beliebten Dorfes am Kanal

  • 450,000€
Sallèles-d'Aude, France
Verkauft
Freistehende Villa mit Gites, Grundstück und Pool am Rande des beliebten Dorfes am Kanal
Sallèles-d'Aude, France
  • 450,000€

Übersicht

Property ID: SDA559
  • Villa DE
  • Property Type
  • 4
  • Bedrooms
  • 3
  • Bathrooms
  • 140
  • 2280
  • Lot m²
  • 1
  • Garage

Details

Aktualisiert am Juni 5, 2024 beim 10:46 am
  • Property ID: SDA559
  • Price: 450,000€
  • Property Size: 140 m²
  • Land Area: 2280 m²
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 3
  • Garage: 1
  • Property Type: Villa DE
  • Property Status: Verkauft

Beschreibung

Freistehende, gut präsentierte Villa mit ca. 149m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, auf einem riesigen Grundstück von über 2200m² mit 2 Gites (eines davon ist eine Jurte!), Pool und Garage, in einer halb-ländlichen Lage, aber nur wenige Gehminuten vom Kanal und den Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt.

Diese zweistöckige Villa wurde in den 1970er Jahren erbaut und befindet sich in einer völlig abgelegenen und ruhigen Umgebung. Im Erdgeschoss gelangt man über einen zentralen Flur in einen großen Salon mit einem Kamin und Flügeltüren, die auf eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses führen, von der aus man den Garten und den Swimmingpool überblicken kann. Der halboffene Raum öffnet sich auch zu einem Esszimmer. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine voll ausgestattete Küche, die durch Flügeltüren auf die Terrasse führt. Es gibt auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Etage.

In der ersten Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Duschbad, und es gibt auch ein großes Familienbad.

Der weitläufige Außenbereich um das Haus herum ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen bepflanzt. Der 10 m x 5 m große Pool ist von einer großen gefliesten Terrasse umgeben und es gibt geräumige Terrassen an der Vorderseite und an der Seite des Hauses zum Essen im Freien und zum Entspannen.

Die erste der 2 Gites befindet sich an der Seite des Haupthauses. Sie besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem begehbaren Duschbad. Diese Gite hat auch eine eigene Terrasse auf der Vorderseite und wurde so gebaut, dass sie für Rollstuhlfahrer geeignet ist, mit einer Zugangsrampe und einem überdurchschnittlich großen Duschraum.
Das zweite Ferienhaus ist eine wunderbare Jurte, die inmitten von alten Kiefern auf dem Grundstück steht. Sie hat eine Sitzecke, eine Frühstücksbar und einen Holzofen. Sie hat auch ein freistehendes Badezimmer und eine Küchenzeile sowie einen eigenen Essbereich im Freien. Beide Gites wurden gut durchdacht und gebaut, um den Komfort und die Rentabilität zu maximieren.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und benötigt keine weiteren Arbeiten. Es hat einen ausgeprägten ländlichen Charakter und liegt dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum dieses beliebten, touristischen Dorfes und weniger als 20 Minuten vom Stadtzentrum von Narbonne entfernt. Sofort bezugsfertig und sofort einsatzbereit!

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 10m²
Wohnzimmer –35m²
Küche – 21m²
Schlafzimmer 4 – 9m²
Badezimmer – 4.7m²

1. Stock:
Schlafzimmer 1 (plus en-suite) – 18m²
Schlafzimmer 2 – 10m²
Schlafzimmer 3 – 12m²
Badezimmer – 7.5m²
Halle – 3m²

Wohneinheiten:
Gite 1: ungefähr 25m²
Gite 2: ungefähr 26m²

Allgemein:
Klimaanlagen x 5
Elektrische Heizkörper x 3
Abfluss aus dem Netz
Rauchmelder
Steuern Foncière ca. 2623€p.a.

Standort:
Sallèles d’ Aude – ein schönes und einladendes Dorf mit einer mehr als tausendjährigen Geschichte am Ufer des Canal Du Midi mit allen Geschäften, darunter 3 Restaurants, Lebensmittelgeschäft und großer Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Beziers, 45 Minuten von Carcassonne und Perpignan und eine halbe Stunde zum Strand.

Diagnostic de performance énergétique :
Performance énergétique

Logement extrêmement performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    192

    kWh/m².an

    10

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    10 kg CO2/m².an
  • B
    10 kg CO2/m².an
  • C
    10 kg CO2/m².an
  • D
    10 kg CO2/m².an
  • E
    10 kg CO2/m².an
  • F
    10 kg CO2/m².an
  • G
    10 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

  • Town Salleles d'Aude

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