Modernes Haus mit Garten, Pool und atemberaubender Aussicht in der Landschaft des Minervois

Hervorragende zeitgenössische Villa mit ca. 260 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer unabhängigen Wohnung, Garage und Swimmingpool auf einem wunderschön angelegten Grundstück von ca. 1200m², mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft.
Die Immobilie, die vor etwa 10 Jahren gebaut wurde, ist hell und luftig mit vielen verglasten Türen und Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem offenen Wohnzimmer. An einem Ende dieses Raums befindet sich ein Salon mit einem modernen Kamin, der in einen Essbereich und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche am anderen Ende übergeht. Vom Salon aus führen Glasschiebetüren in einen verglasten Wintergarten mit Blick auf den Pool und den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf eine eigene Terrasse mit Blick auf den Garten. Schließlich gibt es noch eine Waschküche, einen weiteren Raum, der derzeit als Schönheitssalon genutzt wird, und ein separates Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang.
Im ersten Stock führt die Treppe zu einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und 3 Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer haben ein eigenes Duschbad und Zugang zu einer großen Terrasse mit 360° Blick auf die Landschaft.
Der Außenbereich besteht aus einem sonnigen Poolbereich mit einem 8m x 4m großen Schwimmbecken, das von einer gefliesten Terrasse umgeben ist, an die sich eine voll ausgestattete überdachte Sommerküche mit Essbereich und eine Sommerlounge anschließen. Das Haus ist von verschiedenen Terrassen umgeben, die alle eine schöne Aussicht bieten.
Das Haus verfügt über mehrere ökologische Merkmale, wie Sonnenkollektoren, eine bioklimatische Pergola und doppelt verglaste Aluminiumrahmen an allen Öffnungen für eine optimale Wärmedämmung. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist sofort bezugsfertig und bietet in den Sommermonaten ein hohes Vermietungspotenzial.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 9m²
Offener Wohnbereich – 90m²
Hauptschlafzimmer – 29m²
Schönheitssalon – 8m²
Waschküche – 14.5m²
Unabhängige Wohnung (Salon, Küche, Schlafzimmer & Duschraum) – 31m²

1. Stock:
Wohnzimmer – 30m²
Schlafzimmer 2 – 14m² mit en-suite – 3.3m²
Schlafzimmer 3 – 10m² mit en-suite – 3.3m²
Schlafzimmer 4 – 13m²
Terrasse – 23m²

Exterieur:
Schwimmbad – 8m x 4m
Sommerküche – 15m²
Garage

Allgemein:
Umkehrbare Klimaanlage
Kanalisation
Steuer Foncière ca. 2900€p.a.

Standort:
La Redorte – Großes Dorf im Minervois am Canal du Midi mit allen Geschäften, einschließlich Supermarkt, Restaurants, Café und Bäckerei, usw., 30 Minuten von Narbonne und Carcassonne, 45 Minuten von den Flughäfen Beziers und Perpignan und 5 Minuten vom Lac Jouarres, einem Wassersportzentrum mit Strand.
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