Charmante und authentische Immobilie in einem Kanaldorf in der Nähe von Narbonne

Charmantes und authentisches Dorfanwesen am Canal de Jonction in einem malerischen Dorf in der Nähe von Narbonne mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², bestehend aus einem Haupthaus von ca. 150 m², einer großen Scheune von fast 200 m² und einem Stallgebäude von ca. 150 m².

Hinter schmiedeeisernen Toren betritt man einen hübschen, gekiesten Hof, um den sich die Gebäude gruppieren. Auf der rechten Seite befindet sich das Haupthaus, auf der linken Seite das Stallgebäude und am Ende des Hofes die große Scheune. Das Haupthaus, das viel von seinem ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt hat, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle zu einem großen Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche und einem Badezimmer. Der Salon hat einen schönen Marmorkamin, eine hohe Decke und große Fenster, die ihm einen hellen und luftigen Charakter verleihen. Neben dem Salon befindet sich ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Marmorkamin.

Von der Eingangshalle führt eine originale Steintreppe zu einem kleinen Treppenabsatz. Von dort aus gelangt man in eine Wohnung mit einem offenen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer haben, wie das Stockwerk darunter, beide einen kunstvollen Marmorkamin. Auch dieses Schlafzimmer kann direkt vom Treppenabsatz aus betreten werden.

Im Außenbereich befindet sich die Scheune, die sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt, mit hohen Decken, die zu zusätzlichen Wohnräumen ausgebaut werden können. Das Stallgebäude besteht aus einem geräumigen Büro, einem Alkoven und einem alten Stall im Erdgeschoss. Das gesamte Obergeschoss des Stallgebäudes ist ebenfalls ausbaufähig und verfügt bereits über einen Betonboden und Öffnungen.

In seinem jetzigen Zustand ist das Haus bewohnbar, würde aber von einer Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation profitieren. Diese seltene Immobilie mit ihrem authentischen Charme und ihren Möglichkeiten bietet eine aufregende Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einer atemberaubenden Lage in einem lebendigen und gefragten Dorf zu schaffen.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 6,3m²
Wohnzimmer – 32,4m²
Küche – 9m²
Schlafzimmer 1 – 16,3m²
Badezimmer – 7m²

1. Stock:
Wohnzimmer/Küche – 25.6m²
Schlafzimmer – 21m²
Schlafzimmer – 16.5m²
Badezimmer – 5.7m²
Landung – 4.1

Außenbereich:
Scheune – 195m²
Stallung – 23.1m²
Alkoven – 21,4m²
Büro – 25.6m²

Allgemein:
Elektrische Heizung
Kanalisation
Steuer Foncière ca. 239€p.a

Standort:
Salleles d’Aude – ein schönes und einladendes Dorf mit einer mehr als tausendjährigen Geschichte am Ufer des Canal Du Midi mit allen Geschäften, darunter 3 Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft und ein großer Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Beziers, 45 Minuten von Carcassonne und Perpignan und eine halbe Stunde vom Strand entfernt.